Exclusief Punt!

Modern en eigentijdse stadsvilla aan de Vecht met twee inpandige parkeerplaatsen.

In Utrecht is aan de rand van de historische binnenstad de nieuwe wijk Zijdebalen gerealiseerd. Een nieuwe woonwijk die het verleidelijke van wonen in de stad, combineert met de rust van water en groen. Aan de rand van Zijdebalen mogen wij deze buitengewoon verrassende en luxe stadsvilla met een heerlijke zonnige stadstuin en geweldig zicht op de Vecht verkopen. De tuin is op het westen gelegen en grenst aan een afgesloten collectieve binnentuin met een ruime berging. Tevens zijn er bij de koop twee eigen parkeerplaatsen begrepen, welke zich in de onderbouw bevinden.

Het huis ligt centraal op de oude Bemuurde Weerd en is dus van oudsher onlosmakelijk onderdeel van het centrum van de stad. Alle voorzieningen van de Domstad zijn op loop- of fietsafstand binnen een paar minuten bereikbaar. Via de Bemuurde Weerd en de Oudegracht ben je in no-time in hartje Utrecht, waar je alles vindt wat je nodig hebt. Van supermarkt tot de biologische winkel, van sportschool tot dokter en van basisscholen tot kinderopvang en uiteraard alle winkels, cafés, restaurants, musea, de grachten en werfkelders!

Dit bijzondere en riante herenhuis is voorzien van alle luxe en comfort. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging en daar nemen we dan ook de tijd voor!


Indeling
Begane grond: ruime entree, hal, trap naar het souterrain en toilet met fontein en toegang naar de bijzonder sfeervolle leefkeuken met aan de voorzijde de keuken die is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur en zicht op de Vecht. Aan de achterzijde is de tuingerichte eettafel opstelling gesitueerd met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het westen. De achtertuin grenst aan een afgesloten binnentuin waar je heerlijk kunt genieten of waar de kinderen in een veilige omgeving kunnen spelen. De begane grond vloer is voorzien van eiken houten delen.

Souterrain: overloop met meterkast, een riante trapkast en toegang naar de afgesloten parkeergarage, met direct aan de woning grenzend twee privé parkeerplaatsen die bij de woning horen. Vanuit de overloop is er ook een prettige kamer bereikbaar, ideaal voor werken aan huis! Het souterrain is voorzien van mooie grote plavuizen.

Eerste verdieping: de riante woonkamer is op een geweldige wijze vorm gegeven met aan de voorzijde de zithoek met een fenomenaal vrij uitzicht op de Vecht en twee Franse balkons. Aan de achterzijde is de vide met zicht op de eetkamer op de begane grond en zicht op de mooie binnentuin.

Tweede verdieping: ruime overloop, riante slaapkamer aan de voorzijde en twee Franse balkons, slaapkamer aan de achterzijde en moderne luxe badkamer met riante inloopdouche en dubbele wastafel met een fraai meubel en tweede toilet en slaapkamer aan de achterzijde.

Derde verdieping: overloop, riante slaapkamer aan de voorzijde met een Franse balkon en mooi uitzicht over het water en de historische binnenstad, wasruimte met was- en droogopstelling en royale tweede badkamer met inloopdouche, ligbad, derde toilet en wastafel.

De afwerking van deze woning is fenomenaal te noemen. Naast de strak gestuukte wanden en plafonds is de vloerafwerking, de keuken en de badkamer van een hoog niveau. Daarnaast beschikt de woning over een domoticasysteem en in de verschillende kamers over maatwerk kasten. Kortom een fantastisch, ruim en modern herenhuis op een bijzonder plek aan de rand van het historische centrum van Utrecht.

Graag nodigen wij u uit voor een uitgebreide bezichtiging!

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De woning wordt verwarmd door middel van stadsverwarming;
- Moderne elektra met aardlekschakelaars;
- De servicekosten voor de parkeerplaatsen bedragen € ...... per maand en € ........, en per maand voor de parkeergarage met de binnentuin;
- Ligging zon tuin op het westen van 10:00 uur tot na 17:00 uur zon in de eigen tuin;
- Verschillende op maat gemaakte kasten aanwezig;
- Luxe binnendeuren en hard houten trappen aanwezig;
- Veel wanden en plafonds zijn voorzien van fraai, glad stucwerk;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- Oplevering in overleg;

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.