Op zoek naar een sfeervolle instapklare woning op een mooie locatie in de wijk Wittevrouwen? Dit is uw kans!

Dit heerlijke huis is in de afgelopen jaren zeer grondig gerenoveerd, waarbij onder andere aandacht is besteed aan een nieuwe vloer met vloerverwarming op de begane grond, een luxe en complete keuken, modern sanitair, leidingwerk, indeling en hoogwaardige afwerking. Daarnaast is er een goede slag geslagen op gebied van energiezuinigheid met vloer-, gevel- en dakisolatie in combinatie met vier zonnepanelen en airco's. Dit heeft geresulteerd in energielabel A en een lagere verbruiksrekening. De huidige eigenaren hebben naast het hogere afwerkingsniveau en fijne wooncomfort ook hun focus gelegd op extra woonmeters. De indeling is geoptimaliseerd, de ruime kelder is meer onderdeel gemaakt van de woning en er is een opbouw gerealiseerd. Door al deze wijzigingen is deze woning instapklaar voor een volgende eigenaar en kan er direct genoten worden van deze heerlijke thuishaven en de prettige omgeving. Naast de fijne binnenzijde ligt de woning namelijk op een aantrekkelijke locatie in Wittevrouwen. Alle stadse voorzieningen liggen om de hoek en binnen enkele minuten ben je in het Griftpark of het bruisende centrum.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons gerust voor het plannen van een afspraak. Wij laten deze sfeervolle woning graag aan u zien!

Indeling
Begane grond: entree, hal met meterkast, deur naar woonkamer met hoog plafond, openslaande deuren naar de stadstuin op het zuidwesten en doorgang naar de in de uitbouw gesitueerde luxe en zeer complete keuken. De woonkamer geeft eveneens toegang tot tweede halletje met deur naar moderne toiletruimte en trapje naar royale en betegelde kelder met c.v.-opstelling en wasmachineaansluiting.

Eerste Verdieping: overloop met toegang tot luxe badkamer aan de achterzijde met ligbad, inloopdouche, tweede toilet, wastafel en vloerverwarming. Aan de voorzijde ligt de grotere slaapkamer over de breedte en een kinderkamer.

Tweede Verdieping: Royale open werkkamer aan de achterzijde (eenvoudig te verbouwen naar een afsluitbare kamer) met dakramen en een slaapkamer aan de voorzijde met een dakkapel.

Bijzonderheden:
- In 2021 is deze woning volledig gerenoveerd, waarbij onder andere aandacht is besteed aan een nieuwe (cassette) vloer met vloerverwarming, leidingwerk, indeling, trap, luxe complete keuken, elektra en sanitair;
- In 2023 is deze woning eveneens voorzien van een opbouw;
- De woning beschikt over een ruime en zeer bruikbare kelder;
- De woning heeft overal HR++ dubbelglas, 4 zonnepanelen, een recent geplaatste c.v.-combiketel en vloer-, dak-, en gevelisolatie;
- De woning beschikt over energielabel A;
- De eerste en tweede verdieping beschikken over een airco, die eventueel ook warme lucht kunnen leveren;
- oplevering in overleg, doch voorkeur april 2024.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via 'Download brochure' kunt u op de website van deze woning komen. Daar kunt u alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kunt u bij ons opvragen.