Lepelaarstraat 43

  • 61 m2

  • 3 kamers

  • Label D

Treedt binnen in deze sfeervolle benedenwoning met onder andere twee slaapkamers en een zeer royale achtertuin van meer dan 10 meter diep op het zuidwesten! Deze lichte woning dateert uit…

Utrecht | €425.000 K.K.

Woning omschrijving

Treedt binnen in deze sfeervolle benedenwoning met onder andere twee slaapkamers en een zeer royale achtertuin van meer dan 10...

Treedt binnen in deze sfeervolle benedenwoning met onder andere twee slaapkamers en een zeer royale achtertuin van meer dan 10 meter diep op het zuidwesten! Deze lichte woning dateert uit de jaren dertig en wordt gekenmerkt door de ruimtelijke woonkamer met hoog plafond en nieuwe openslaande deuren, de fijne halfopen keuken en diepere uitbouw (tweede slaapkamer/werkkamer). Naast de prettige binnenzijde zal de uitzonderlijk ruime en fraai aangelegde tuin voelen als een verlenging van het huis!

De woning heeft een fantastische en meer dan praktische ligging: aan een rustige straat in de geliefde Watervogelenbuurt, nabij fijne voorzieningen en uitvalswegen. Zo ligt Rotsoord op 2 minuten fietsen: een voormalig industrieterrein dat uitgegroeid is tot één van de meest levendige wijken van Utrecht op cultureel en creatief vlak. Poppodium de Helling en gezellige restaurantjes als LE:EN, de Watertoren en het Ketelhuis kan men daar vinden. Via het Ledig Erf en de gezellige Twijnstraat ben je binnen een mum van tijd in de levendige binnenstad van Utrecht. Toch een andere stad verkennen? Het station Utrecht Vaartsche Rijn ligt om de hoek en uitvalswegen zijn goed te bereiken.

Wij laten de woning graag zien!

Indeling:
Begane grond: entree, hal met meterkast, berging, toiletruimte en deur naar heerlijke woonkamer met houten vloerdelen, schouw, fraaie boekenkast aan de voorzijde en toegang tot slaapkamer. Door de openslaande deuren loop je zo de meer dan 10 meter diepe, zonnige achtertuin in, met een verhoogd moestuinbed, vlinderboom, druif, blauwe regen en kiwiplant. In de uitbouw is de lichte keuken gesitueerd met hardstenen aanrecht, veel kastruimte en eveneens deur naar de tuin. Achter de keuken bevindt zich de badkamer met douche, wastafel, wasmachineaansluiting, kast met cv-ketel en deur naar tweede slaapkamer.

Bijzonderheden:
- In oktober 2023 zijn aan de achterzijde de kozijnen en ramen vernieuwd: de openslaande deuren van de woonkamer, de ramen van de twee slaapkamers en de keukendeur hebben nu kunststof kozijnen met HR++ glas. Het energielabel D stamt van vóór deze verbouwing;
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel uit 2017;
- In 2018 is er een nieuw SMEG fornuis met oven in de keuken geplaatst;
- De woning maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen € 50 ,- per maand. Er is een gemeenschappelijke opstalverzekering;
- In 2006 is door de vorige eigenaren de uitbouw gerealiseerd;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Kenmerken

Vraagprijs €425.000 k.k.
Aangeboden sinds 19 April 2024
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Soort woning Appartement
Bouwjaar 1932
Woonoppervlakte 61 m2
Slaapkamers 2
Inhoud 256 m3
Ligging tuin Zuidwest
Energielabel D
Isolatie Dubbelglas
Verwarming CV ketel
C.V.-ketel bouwjaar 2017
Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, Parkeervergunningen
Garage Geen garage
Isolatie Dubbelglas

Buurtverkenner

Verken je
nieuwe buurt!

  • Aan rustige weg
  • In woonwijk

In onze Buurtverkenners vind je namelijk elk kwartaal een analyse van de Utrechtse woningmarkt. Niet alleen voor de hele stad, maar ook per wijk. Dus dichtbij jou, op buurtniveau.

Persoonlijke gegevens
Typ hier jouw bericht