Buitengewoon sfeervolle woonhuis in vriendelijke en doodlopende straat met een fijne zonnige patio op een geweldige plek in Oost in de wijk Buiten Wittevrouwen !

Buiten Wittevrouwen is zo’n buurt waar je je meteen thuis voelt. Een charmante wijk in Utrecht die bekendstaat om haar sfeervolle straten, karaktervolle woningen en levendige, maar tegelijkertijd ontspannen sfeer. Hier gaan historie en modern comfort moeiteloos samen: prachtige oude panden worden afgewisseld met alle voorzieningen die het dagelijks leven prettig maken. Wat Buiten Wittevrouwen zo bijzonder maakt, is de perfecte balans tussen stadse dynamiek en een bijna dorpse rust. Binnen enkele minuten sta je midden in het bruisende centrum van Utrecht, met een breed aanbod aan gezellige cafés, restaurants, winkels en culturele hotspots. Tegelijkertijd voelt de buurt groen en rustig, met prachtige parken zoals het Wilhelminapark en Lepelenburg op loopafstand, ideale plekken voor een wandeling, picknick of een ontspannen middag in de zon.

De wijk heeft een warme en betrokken gemeenschap en staat bekend om haar prettige leefklimaat. Goed onderhouden straten, groene pleinen en lokale favorieten zoals Cornelis Coffee maken het dagelijks leven hier extra aangenaam. Ook de ligging van de woning is bijzonder aantrekkelijk. De straat is rustig en kindvriendelijk, terwijl je in slechts tien minuten wandelen het centrum bereikt. In de directe omgeving vind je bovendien tal van leuke horecazaken en boetiekjes, met name op de levendige Nachtegaalstraat en Biltstraat , beide op slechts enkele minuten lopen.

Kortom, wonen in Buiten Wittevrouwen betekent genieten van een groene, karaktervolle wijk met een warme gemeenschap, terwijl alle energie en voorzieningen van de stad letterlijk om de hoek liggen!

Indeling
Begane grond: entree, hal met toegang naar het ruime toilet met fontein, gezellige woonkeuken aan de voorzijde van de woning, sfeervolle woonkamer met schouw en open haard en een leuk zitje in de aanbouw en zicht op de ommuurde stadspatio.

Eerste verdieping: overloop, riante slaapkamer met dakkapel over de volle breedte en een fijne tweede slaapkamer met een dakkapel. Tevens is er een nette badkamer aanwezig met een ligbad, douche, tweede toilet en een wastafel.

Tweede verdieping: prettige en functionele en goed bruikbare zolderkamer met dakraam.

Al met al een hele leuke woning, op een gezellige plek in Oost! We laten het je graag zien.

Bijzonderheden:
- Het funderingsrisico bij deze woning is niet hoog (A, B, C);
- Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel, (type: Remeha, bouwjaar: 2025);
- Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- Recent heeft de bewoonster de woning nog een flinke opgeknapt: de schutting is vernieuwd, het schilderwerk aan de achterzijde is uitgevoerd, het houtwerk is nagelopen, de dakkapel aan de achterzijde is gerenoveerd;
- De open haard is de afgelopen 8 jaar niet gebruikt;
- De keuken is voorzien van een 4 pitsgasfornuis, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en een oven;
- Electra 5 groepen met aardlekschakelaar;
- Oplevering kan snel.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via tulpstraat49.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.