Licht, modern en duurzaam drie-kamerappartement met ruim en zonnig balkon, vrij uitzicht én eigen parkeerplaats op een ideale locatie in Hoograven!

Comfortabel wonen, een fijne lichtinval en alles wat Utrecht zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik. Aan de Heemstedelaan vind je dit verzorgde drie-kamerappartement gelegen op de vijfde verdieping van het moderne appartementencomplex ‘Hart van Hoograven’.

De royale raampartijen zorgen voor veel daglicht en geven de woonkamer een prettige, open sfeer. De volledig vernieuwde open keuken, met AEG inbouwapparatuur, sluit mooi aan op de leefruimte en vanuit de woonkamer stap je direct het ruime balkon op. Hier zit je heerlijk buiten, met een vrij uitzicht. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie of juist ontspannen af te sluiten. De gehele woning is tevens voorzien van een luxe laminaatvloer.

En dan de locatie: die maakt het plaatje compleet. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je namelijk nauwelijks de deur uit. In de onderbouw van het complex vind je onder andere een Albert Heijn en Etos, waardoor je alle dagelijkse voorzieningen letterlijk binnen handbereik hebt.

Voor gezelligheid wandel of fiets je zo richting Rotsoord, een van de leukste plekken van Utrecht. Hier vind je een fijne mix van restaurants, kroegjes en koffiezaken, zoals Klein Berlijn, Camping Ganspoort en Smaups Koffie. Ook de Oosterkade is vlakbij en voor een gezellige lunch, borrel of diner aan het water kun je terecht bij Bar Bistro Op Zuid. Zo woon je rustig en comfortabel, terwijl de levendigheid van de stad altijd dichtbij is. Station Vaartsche Rijn ligt op korte afstand en ook het Ledig Erf en de binnenstad zijn eenvoudig bereikbaar. Binnen 10 minuten fietsen sta je midden in het centrum van Utrecht. Liever even de stad uit? Voor groen en ontspanning fiets je zo richting Amelisweerd en Rhijnauwen. Met de auto ben je bovendien binnen enkele minuten op de A2, A12 en A27.

Kortom, een licht en comfortabel appartement met zonnig balkon, vrij uitzicht en eigen parkeerplaats, op een plek waar gemak, bereikbaarheid en het gezellige Utrechtse stadsleven perfect samenkomen!

Indeling:
Begane grond: afgesloten entree met belplateau en brievenbussen, toegang tot de trappen en lift, fietsenberging én parkeergarage.

Vijfde verdieping: entree en centrale hal die de woning logisch in tweeën verdeelt. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers: de royale hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer, ideaal als kinderkamer, logeerkamer of fijne werkplek. Vanuit de hal bereik je de inpandige berging en het separate toilet en de badkamer, voorzien van inloopdouche en een dubbele wastafel.

Aan het eind van de hal kom je in de lichte woonkamer, die in open verbinding staat met de keuken. De woonkamer biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel en geeft toegang tot het balkon van maar liefst 11 m² dat de volledige breedte van de woning beslaat. Een heerlijke plek om buiten te ontbijten of na een werkdag te ontspannen.

Nieuwsgierig geworden naar dit prachtige appartement? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging, we laten je dit fijne appartement graag zien!

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via een c.v.-combiketel (bouwjaar: 2009);
- Energielabel A+ (geldig t/m april 2034);
- Bijdrage Vereniging van Eigenaren is € 188,88 per maand;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing;
- Keuken volledig vernieuwd in 2026;
- Voorzien van een luxe laminaatvloer;
- Ruim balkon;
- Eigen parkeerplaats behorend bij het appartement;
- Gezamenlijke fietsenberging aanwezig met plek voor twee fietsen;
- Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht, Algemene Voorwaarden 1989;
- Videofooninstallatie aanwezig;
- Gebalanceerd ventilatie systeem aanwezig;
- Notariskeuze verkoper, project notaris Van Grafhorst Notarissen in Utrecht;
- In de overeenkomst zal onder andere worden opgenomen dat de verkoper nimmer in de woning heeft gewoond. Tevens zal de “as is where is” clausule worden opgenomen;
- Het staat de koper vrij om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren;
- Er is een huismeester in het appartementencomplex aanwezig;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaars.nl.

Website
Meer zien? Via heemstedelaan105.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.