In een rustige straat, op een paar minuten van de historische binnenstad van Utrecht, ligt deze sfeervolle jaren ’30 benedenwoning met maar liefst vier kamers en een fijne achtertuin met achterom. Een unieke en sfeervolle woning met ruimte, karakter en een fijne plek!

Hier woon je verrassend rustig, terwijl het bruisende stadsleven letterlijk om de hoek begint. Gezellige koffietentjes, buurtwinkels en supermarkten vind je op loopafstand, net als de levendige Amsterdamsestraatweg. Ook het groene Park De Rode Touwen ligt vlakbij. Binnen enkele minuten fiets je naar het Centraal Station, en nog geen vijf minuten later sta je midden op de Neude. De woning is al ruim 40 jaar in familiebezit en is met zorg onderhouden en jarenlang met aandacht verhuurd aan studenten. Nu is het moment gekomen om deze bijzondere plek door te geven aan een nieuwe eigenaar die hier zijn eigen verhaal wil gaan schrijven.

Laat je verrassen en dan nemen wij de tijd om het je te laten zien!

Indeling
Begane grond: entree, hal met originele tegeltjes, een knusse badkamer met douche, riante woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en een sfeervolle schouw. Daarnaast een ruime lichte slaapkamer, keuken en nog 2 slaapkamers met een wastafel en een schouw.

De afgelopen jaren is deze hoekwoning verduurzaamd door de spouwmuren te isoleren en de begane grond te voorzien van vloerisolatie naast de al aanwezige dubbele beglazing. In 2024 heeft het buitenschilderwerk nog plaatsgevonden.

De woning is buitengewoon geschikt voor studenten bewoning en beschikt ook over een vergunning zoals het aaneengesloten verhuurd blijft. Maar daarnaast is het ook buitengewoon geschikt voor starters!

Bijzonderheden:
- Gelegen op een zeer gunstige locatie nabij het oude centrum van Utrecht;
- Rustig wonen met alle voorzieningen, winkels en horeca op loopafstand;
- Houten kozijnen met dubbele beglazing;
- V.v.E. niet actief;
- Spouwmuurisolatie aanwezig;
- De verkopers hebben een bedrijfsruimte annex schuur te koop op de Schutstraat 68, vraagprijs 20.000;
- Vloerisolatie op de begane grond;
- Electra met voldoende groepen met een aardlekschakelaar;
- De eigenaar heeft de woning zelf niet bewoond. In de koopovereenkomst zullen daarom onder andere een niet-zelfbewoningsclausule, de 'as is, where is'-clausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via schutstraat66.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.