Comfortabele luxe vrijstaande villa.

Op zoek naar luxe en een hoogwaardige afwerking op een jaren '30 manier vormgegeven villa gelegen op een toplocatie aan de rand van de stad Utrecht? Deze heerlijke vrijstaande woning heeft het allemaal! De woning kenmerkt zicht door de ruime opzet, de karakteristieke vormgeving en de woning voldoet helemaal aan de huidige eisen qua isolatie en duurzaamheid. De woning biedt een ruime woonkamer, een grote keuken ingericht met een mooi eiland en hoogwaardig inbouwapparatuur, vijf slaapkamers, waarvan een met een inloopkast. Een luxe badkamer met vloerverwarming en een heerlijke modern aangelegde achtertuin. De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over energielabel A. Daarnaast heeft de woning vrij uitzicht over groen en water, en een oprit om de auto te parkeren.

De jonge woonwijk Rijnvliet bevindt zich midden in het waterrijke gebied nabij de Strijkviertel plas en de Metaal Kathedraal. Door de variatie in woningen is een fijne woonomgeving ontstaan met veel diversiteit in woningen en bewoners. De gebruikte bouwmaterialen, waaronder de met de handgevormde bakstenen uitgevoerd in verschillende aarde tinten, geven de wijk een geheel eigen sfeer. In Rijnvliet is het eerste Utrechtse voedselbos gerealiseerd met veel ruimte voor groen en water; heerlijk om te wonen. Er is een basisschool, kinderopvang en buitenschoolse opvang in de wijk aanwezig, maar ook faciliteiten als Sportpark Rijnvliet met o.a. hockey, voetbal en rugby en de manege; "De Voornruiters" zijn vlakbij gelegen. De wijk ligt op steenworp afstand van Leidsche Rijn Centrum, het tweede stadscentrum van Utrecht. Je fietst binnen een kwartier naar de historische binnenstad van Utrecht om daar te shoppen of plaats te nemen op één van de vele gezellige terrassen. Met het openbaar vervoer? Dan vind je een bushalte op loopafstand van de woning en het treinstation Utrecht Leidsche Rijn op 15 minuten fietsen.

Indeling
Begane grond: entree, hal met meterkast en modern toilet met fonteintje, royale lichte woonkamer met vrij uitzicht over het water. Moderne woonkeuken met eiland voorzien van inductiekookplaat, combi-oven, stoomoven, vaatwasmachine, Quooker en afzuigschouw. Zijkamer met openslaande deur naar de tuin, bijkeuken met veel bergruimte en gootsteen. De begane grond is geheel voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming en alle wanden zijn glad gestuct evenals nagenoeg alle plafonds. Vanuit de woonkamer kom je via openslaande deuren in de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, separaat toilet met fonteintje, twee ruime slaapkamers aan de voorzijde, luxe riante badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel met wastafelmeubel, royale inloopdouche en vloerverwarming. Slaapkamer aan achterzijde over de volle breedte van de woning met inloopkast. De gehele verdieping is afgewerkt met een luxe laminaatvloer en glad gestucte wanden.

Tweede verdieping: overloop, voorzolder met aansluiting voor wasmachine en droger, twee slaapkamers met zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een dakkapel. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Verwarming door middel van stadsverwarming en vloerverwarming;
- Warm water door middel van stadsverwarming;
- De woning is zeer goed geïsoleerd, volledig voorzien van dubbel glas, vloer-, dak- en muurisolatie;
- Perceel grond 218 m².
- De woning is voorzien van 16 PV panelen;
- Elektrische laadpaal aanwezig;
- Keuken is voorzien van Siemens Studioline apparatuur;
- Binnen en buitenschilderwerk uitgevoerd in september 2023;
- Woning is voorzien van waterontharder;
- Trappen in woning zijn voorzien van trapverlichting;
- Woning is geheel voorzien van strak stucwerk;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.