Op zoek naar een sfeervolle eindwoning met tuin in een van de leukste plekken van Utrecht? Dan zien wij je graag bij de Bloemstraat 2!

Wellicht een van de leukste woningen van Oudwijk! Deze heerlijke eindwoning kenmerkt zich door de fijne tuin, prettige indeling met 3 slaapkamers en recent verbouwde begane grond. Tijdens deze renovatie is onder andere de keuken vernieuwd, de vloer geschuurd en is deze verdieping nieuw geschilderd. Het geheel heeft een sfeervolle en instapklare uitstraling en zal voor een nieuwe eigenaar waarschijnlijk snel als een nieuw 'thuis' gaan voelen. De ruimtelijke woonkamer staat door middel van de openslaande deuren in direct contact met de bijna 7 meter diepe achtertuin. In de achtertuin is een fraaie overkapping gemaakt, waardoor je lang kan genieten van zomerse avonden. De 3 slaapkamers maken het geheel geschikt voor een bredere doelgroep en kan het bewoond worden door een stel dat graag thuis werkt of gezin met kleine kinderen. Naast de fijne binnenzijde loop je in enkele seconden naar de leuke winkels en horecagelegenheden aan de Burgemeester Reigerstraat of Nachtegaalstraat. Ook het Wilhelminapark en het bruisende centrum liggen om de hoek!

Kortom, een instapklaar en zeer sfeervol woonhuis met goede tuin op A-locatie in Utrecht-Oost!

Indeling
Begane grond: entree, hal met trapopgang en deur naar recent aangepakte woonkamer met fraaie houten vloerdelen en openslaande deuren naar de diepere achtertuin. Vanuit de woonkamer bereik je de toiletruimte en halfopen en vernieuwde keuken in de uitbouw. Hier bevindt zich ook een vaste kast met wasmachineaansluiting, luik naar goede bergkelder en eveneens deur naar achtertuin met gedeeltelijke overkapping/zitje.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot 2 goede slaapkamers en tussengelegen badkamer met ligbad, douche, wastafel, tweede toilet en zijraam.

Tweede verdieping: open slaap- of werkruimte met dakkapel, dakramen en bergruimte.

Bijzonderheden:
- In 2023 is de keuken vernieuwd;
- In 2023 is eveneens het binnen schilderwerk gedaan en de vloer op de begane grond geschuurd;
- Het buitenschilderwerk aan de achterzijde is in 2023 nagelopen;
- De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water door middel van C.V.-combiketel (2010);
- Onder de keuken bevindt zich een goede bergkelder;
- In 2010 is deze woning door de vorige eigenaar zeer grondig verbouwd;
- Let op: Deze woning is aangemeld met een woonoppervlakte van 89 m². Echter voldoet de tweede verdieping niet aan de meetinstructie conform NEN-2580 (1,86 hoog), waardoor het officiële woonoppervlakte 81,5 m² bedraagt;
- Oplevering in overleg (medio oktober 2024).

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.