Op zoek naar een sfeervolle woning met een gezellige tuin? Dan nodigen we je graag uit voor een bezichtiging aan de Aquamarijnlaan 1!

Deze woning is 7 jaar gelegen door de huidige eigenaren behoorlijk onder handen genomen, met als resultaat een woning om verliefd op te worden. De woning heeft een riante woonverdieping met een super leuke en zonnige achtertuin mét achterom. Verder beschikt de woning onder andere over drie grote slaapkamers, er is dus ruimte genoeg voor een gezin om te wonen!

De Aquaramijnlaan ligt in de wijk Hoograven. Om de hoek vind je het vernieuwde Rotsoord met veel bedrijvigheid en leuke restaurantjes en cafés. Voor de dagelijkse boodschappen loop je in enkele minuten naar Winkelcentrum Smaragdplein en het is slechts vijf minuten fietsen, via de leuke Wester/Oosterkade en het Ledig erf, naar de Twijnstraat in het mooie Museumkwartier. Vanaf daar ligt de oude binnenstad aan je voeten...

Indeling
Begane grond: entree/hal met toegang tot de doorzon woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Onder de trap zit een praktische bergkast en aan de achterkant van de woning ligt de open keuken, voorzien van inbouwapparatuur waaronder oven, vaatwasmachine, inductiekookplaat, afzuigkap en een losse koelkast. In de uitbouw achter de keuken ligt het moderne toilet.

De achtertuin ligt op het zuiden, een heerlijk plek om van de zon te genieten.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de brede hoofdslaapkamer die aan de voorkant van de woning ligt. Aan de achterkant ligt de tweede slaapkamer en de badkamer, voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Tussen de twee slaapkamers ligt een bergkast/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tweede verdieping: voorzolder met ruimte waar de c.v.-combiketel hangt en een ruime (afgesloten) zolderkamer.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water middels c.v.-combiketel (bouwjaar: 2010);
- De woning is voorzien van houten kozijnen en grotendeels dubbelglas;
- De badkamer is 7 jaar geleden vernieuwd;
- In 2016 zijn de houten balken van de begane grond vloer vervangen;
- De woning is voorzien van spouwmuurisolatie;
- De woonoppervlakte is exclusief de zolder, desalniettemin is er genoeg ruimte om een slaapkamer te realiseren;
- In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules (indien van toepassing) worden opgenomen zoals onder andere: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM koopakte, alsmede het document met de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.