Welkom aan de Cantharellaan in Vleuten: een ruime gezinswoning met vier riante slaapkamers en een fraaie tuin op het oosten. De woning is voorzien van een moderne keuken en badkamer, waardoor je hier instapklaar woont.

Deze sfeervolle woning biedt volop leefruimte voor het hele gezin. De vier slaapkamers zijn stuk voor stuk riant van formaat, wat de woning bijzonder veelzijdig maakt. De moderne keuken en badkamer geven de woning een fris en eigentijds karakter. Op zolder liggen bovendien volop mogelijkheden: met het plaatsen van dakkapellen creëer je eenvoudig een vijfde slaapkamer of een extra badkamer, helemaal naar eigen wens. Zo groeit dit huis moeiteloos mee met jouw woonwensen.

De Erven is een groene, moderne wijk met een gemoedelijk en kindvriendelijk karakter, waar het prettig en veilig wonen is. Het autovrije hofje maakt het extra rustig en geeft kinderen alle ruimte om buiten te spelen. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten liggen op korte afstand, en met de fiets ben je zo bij het Máximapark voor een ontspannen wandeling. Het station Vleuten is goed bereikbaar, waardoor je snel in het centrum van Utrecht staat. Dankzij de nabijheid van de A2 en A12 ben je ook met de auto vlot onderweg.

Indeling:
Begane grond: entree/hal met garderobe, toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct op hoe licht de woning is, en wordt je blik direct naar de fraai aangelegde tuin getrokken. De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en een tegelvloer. De open keuken is voorzien van inductieplaat, afzuigsysteem, vaatwasser, oven en magnetron.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie riante slaapkamers en een ruime badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping: open zolder met wasruimte. De zolder kan omgetoverd worden naar één of meerdere slaapkamers, of een slaapkamer met badkamer.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water middels een c.v.-combiketel (type: Intergas, bouwjaar: 2014);
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met HR glas;
- Het funderingsrisico bij deze woning is niet hoog (A, B, C);
- Bouwjaar van de woning is 2014;
- De woning is volledig geïsoleerd;
- Energielabel A;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via cantharellaan37.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.