Sfeervol woonhuis met goede tuin en diverse uitbreidingsmogelijkheden!

Zoek je een maatje groter, in de wijk waar je nu al woont of elders in Utrecht? Dan nodigen we je graag uit voor een bezichtiging aan dit sfeervolle jaren '30 huis met diepe tuin aan de Van der Mondestraat 74. Al in de jaren '50 is de woning door de voormalig eigenaren betrokken en al die tijd is er met veel liefde en plezier gewoond. Over de jaren zijn er diverse zaken aangepakt, maar over het algemeen kan gesteld worden dat de woning compleet gerenoveerd dient te worden om te voldoen aan de huidige woonnormen.

De woning ligt in het hart van Tuinwijk, een gezellige wijk aan de rand van het centrum van Utrecht. In de wijk is van alles te beleven, onder andere leuke koffietentjes, hippe restaurants en diverse sportvoorzieningen. Om de hoek ligt het Griftpark en voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Willem van Noortplein of aan de Merelstraat. Vanaf de woning is er een vlotte verbinding richting de A27 & A28 en je parkeert de auto in de straat.

We nemen je graag mee voor een rondleiding door de woning.

Indeling
Begane grond: entree/brede hal met trapopgang naar boven, toilet met fontein en trapkast. De woning heeft een doorzon woonkamer met open keuken. Mede door de breedte van de woning is het een ruime woonverdieping, eventueel is het te vergroten met een uitbouw aan de achterzijde. Via de deur in de woonkamer is de tuin bereikbaar, een heerlijke plek om buiten te zitten en voorzien van een schuurtje. De ligging op het westen maakt dat je er in de middag en avond van de zon kunt genieten.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De 'master-bedroom' aan de voorzijde heeft een erker en de ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft een sfeervolle schouw. In de zijkamer aan de voorzijde is een eenvoudige badkamer gerealiseerd, met douche en wasmachineaansluiting. Door de breedte van de woning heeft de zijkamer aan de achterzijde een goed formaat en kan bijvoorbeeld ingezet worden als kinder- of werkkamer.

Tweede verdieping: een zolderverdieping met cv-opstelling en dakkapel. De ruimte kan eventueel uitgebreid worden door de achtergevel recht op te trekken, dit voegt circa 10 m² toe aan het woonoppervlak (vergunningsplichtig) en maakt het bijvoorbeeld mogelijk er twee slaapkamers en een tweede badkamer te realiseren.

We zien je graag in de woning voor een bezichtiging en het bespreken van de plannen/mogelijkheden!

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water middels c.v.-combiketel (bouwjaar: 2017);
- Sfeervolle jaren '30 woning met diepe achtertuin;
- Diverse uitbreidingsmogelijkheden, waaronder een uitbouw op de begane grond en de tweede verdieping (vergunningsplichtig);
- De woning is voorafgaand aan de verkoop bouwkundig gekeurd, het rapport is via ons kantoor op te vragen;
- In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoning en asbestclausule opgenomen worden;
- Oplevering in overleg, kan spoedig.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.