Van buiten een gevel om verliefd op te worden en van binnen een sfeervolle woning waar je direct in kunt trekken. Spreekt dit je aan? Dan nodigen we je graag uit voor een bezichtiging aan de Van der Helststraat 22!

De woning ligt in Utrecht-Oost, op enkele minuten fietsen van de binnenstad en het Wilhelminapark. Voor de boodschappen loop je naar de Adriaen van Ostadelaan waar je onder andere een supermarkt, diverse speciaalzaken en gezellige eetgelegenheden vindt. Vanwege de ligging nabij de Waterlinieweg, is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A12, A27 en A28.

Indeling
Begane grond: hal met extra bergruimte en modern toilet met fontein. De doorzonwoonkamer is licht, voelt mede door het hoge plafond en de grote raampartijen ruim aan en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. In de uitbouw achter de woning ligt de keuken voorzien van betonnen aanrechtblad en inbouwapparatuur waaronder een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasmachine, oven, koelkast en vriezer. De tuin ligt op het oosten, maar door de open ligging heb je in de zomer tot het begin van de avond de zon. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zit, er is een vrijstaand schuurtje voor wat fietsen en de tuinkussens, daarnaast heeft de tuin ook een achterom.

Eerste verdieping: overloop met dakraam die toegang geeft tot de twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers hebben een dakkapel en de slaapkamer aan de achterzijde heeft een mooie open inbouwkast. De moderne badkamer met daglicht is efficiënt ingedeeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel, tweede toilet en een nis waar de wasmachine en droger mooi in passen.

Bijzonderheden:
- De woning wordt verwarmd door middel van een c.v.-combiketel (bouwjaar: 2022);
- De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en dakisolatie;
- In 2022 is de dakbedekking van het platte dak vervangen;
- Sfeervolle tussenwoning met achtertuin op het oosten;
- De woningscheidende wanden zijn geïsoleerd middels een voorzetwand;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.