Wonen op één van de mooiste plekken in Utrecht, genieten van een vrij en weids uitzicht over het markante van Limburg Stirumplein met centraal bloemenperk (beheerd door bewoners) en het sfeervolle Anglicaanse kerkje? Dan is deze karaktervolle woning uit 1899 met circa 170 m² woonoppervlak op een unieke locatie in de geliefde Prinsenstraat een buitenkans!

De woning is verdeeld over drie volwaardige woonlagen en een ruime zolderverdieping en biedt daarmee volop ruimte voor een groot gezin, een werkplek aan huis of een royaal stadswoonhuis volledig naar eigen smaak. Authentieke details uit de bouwperiode vormen een prachtige basis vol karakter en charme. Daarnaast beschikt de woning over een kleine kelder en een achtertuin waar je in alle rust van het buitenleven kunt genieten. De woning dient volledig gerenoveerd te worden, maar biedt daarmee juist de unieke kans om een bijzonder huis helemaal naar eigen wens te creëren.

Dankzij de vrije ligging geniet u bovendien van een prachtige lichtinval in huis. Zonder twijfel het mooiste en meest unieke uitzicht van de gehele Prinsenstraat! Je woont hier om de hoek van het geliefde Wilhelminapark en op korte afstand van de gezellige Burgemeester Reigerstraat met haar winkels, speciaalzaken, horeca en terrassen. De wijk kenmerkt zich door sfeervolle lanen, statige bebouwing en een groen karakter. De Utrechtse binnenstad, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich eveneens op korte afstand, een unieke combinatie van rust, karakter en levendigheid.

Zie jij de potentie van deze bijzondere woning? Neem contact met ons op voor een bezichtiging, we laten het je graag zien!

Indeling: entree, vestibule en trappenhuis, gang met toilet, toegang tot de kelder en een voormalig ensuite met voor- en achterkamer. De voorkamer is momenteel slaapkamer en aan de achterzijde een woonkamer met toegang tot de tuin. De keuken is eenvoudig en er is een douche. De tuin is 8 meter diep en leent zich goed voor een eventuele uitbouw van de begane grond.

Eerste verdieping: overloop met toilet en een afgesloten tweede keuken welke eveneens eenvoudig is. De woonkamer en-suite heeft een ruime achterkamer en een gezellige voorkamer, beide zijn hoog en licht.

Tweede verdieping: overloop met drie goede slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche en wastafel.

Derde verdieping: overloop met toegang tot een goede slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Houten kozijnen, gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel;
- De begane grond is momenteel verhuurd, maar zal leeg opgeleverd worden;
- Het meetrapport rekent de derde verdieping niet mee als gebruiksoppervlakte wonen, omdat het aanwezige dakraam niet groot genoeg is om de verdieping mee te mogen nemen. Voor een vollediger beeld van de woning is deze verdieping wel opgenomen in de vermelde woonoppervlakte. Kopers dienen er rekening mee te houden dat voor officiële aanmerking als gebruiksoppervlakte wonen mogelijk een groter dakraam moet worden geplaatst;
- De woning dient gemoderniseerd te worden.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via prinsenstraat84.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.