Zelf je droomhuis creëren in een van de meest geliefde buurten van Utrecht? Deze royale bovenwoning van circa 114 m² aan de Obrechtstraat in Wittevrouwen biedt daarvoor alle ruimte. Het is een echte kluswoning met veel potentie: er moet nog het nodige gebeuren, maar daardoor kun je de woning helemaal naar eigen smaak inrichten.

Deze bovenwoning valt op door haar formaat en de vele mogelijkheden. Met circa 114 m² en meerdere ruime slaapkamers is er volop ruimte voor een gezin, een werkplek aan huis of een logeerkamer. Omdat de woning nog een opknapbeurt nodig heeft, heb je alle vrijheid om de indeling, de afwerking en de sfeer volledig op jouw wensen af te stemmen. Voor wie graag de handen uit de mouwen steekt, liggen de kansen hier voor het oprapen. Een zeldzame kans om in een gewilde buurt een ruime woning volledig naar eigen hand te zetten.

Wittevrouwen is een geliefde en levendige buurt in Utrecht, die bekendstaat om haar charmante mix van historische architectuur en moderne voorzieningen. Op loopafstand van het stadscentrum biedt de wijk een breed scala aan winkels, restaurants, cafés en boetieks, met name aan de Biltstraat. De buurt is daardoor populair bij zowel jonge mensen als gezinnen en empty-nesters. Toch de stad even uit? De wijk is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Wittevrouwen is daardoor een wijk waar het allemaal gebeurt!

Kortom: een heerlijk huis met verrassend veel ruimte, op een bijzonder veelzijdige en populaire plek! Plan daarom vandaag nog een bezichtiging!

Indeling

Eerste verdieping: entree en ruime, lichte woonkamer met een hoog plafond van circa 3 meter. De woonkamer biedt toegang tot een ruim terras, een heerlijke buitenplek. Deze verdieping heeft een prettige, ruimtelijke opzet met veel lichtinval. De dichte keuken is aan de achterzijde gesitueerd.

Tweede verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van goed formaat en op diverse plekken zijn vaste kasten aanwezig. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en de wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden:
- Verwarming middels een gaskachel en warm water via van geiser (eigendom);
- Maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars bedraagt € 100,-;
- Houten dakzuil deels vernieuwd in 2026;
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing uit 2023
- Het zink is gedeeltelijk vernieuwd in 2026;
- Het funderingsrisico bij deze woning is laag (A, B, C);
- De huidige eigenaar heeft de woning nimmer zelf bewoond en heeft deze altijd verhuurd;
- In de koopakte zullen hiervoor aanvullende bepalingen worden opgenomen, waaronder een ouderdomsclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en een 'as is, where is'-clausule;
- Koper is ermee bekend en aanvaardt dat de vragenlijsten en de lijst van zaken niet aanwezig zijn en derhalve geen onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst. De woning zal worden geleverd in de staat waarin deze tijdens de bezichtigingen is aangetroffen, inclusief keuken, badkamer en vloer;
- Notariskeuze verkoper: Kienhuis Legal;
- Oplevering in overleg, met een voorkeur voor januari 2027.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via obrechtstraat39bs.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.