Op zoek naar een bijzonder lichte benedenwoning met vrij uitzicht op een rustige locatie, direct om de hoek van het centrum? Dan is deze woning aan de Nieuwe Keizersgracht een serieuze optie. De woning die over de breedte is gebouwd heeft drie goede slaapkamers, een tuin en is aan de voorzijde rustig gelegen door het Zwarte Water hof met uitsluitend bestemmingsverkeer. Door de hoogte en de breedte voelt het allemaal ruimtelijk aan en dat in combinatie met paneeldeuren en een strakke afwerking maakt het een prettige en praktische woning. Kortom: een heerlijke woning met de woonkamer op bel-etage niveau en daardoor veel privacy, een strakke afwerking, maar liefst drie slaapkamers en een fijne stadstuin op het Zuiden.

Het huis heeft een fantastische ligging ten opzichte van de binnenstad. Om de hoek is de Merelstraat met supermarkt, drogist en bakker en aan de Willem van Noortstraat, op een paar minuten lopen is een andere grote supermarkt, traiteur en winkels voor de dagelijkse behoefte. De Vogelenbuurt is een gezellige wijk met veel gezellige straatjes en cafés. vanuit de woning oogt de Nieuwe Keizersgracht als een groene oase met haar grasveld en hoge platanen.

Indeling:
Bel-etage: entree, gang met toilet en vaste kast met c.v.-ketel, woonkamer met open keuken aan de voorzijde.

Souterrain: overloop met toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde is een badkamer met toilet, douche en wastafel. Aan de achterzijde is de tuin op het zuiden.

Bijzonderheden:
- Houten kozijnen gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
- Buitenschilderwerk 2023;
- De gevel is in 2022 volledig gereinigd en gevoegd;
- De Vereniging van Eigenaren is actief, de servicekosten bedragen € 95,00 per maand. Er is circa € 5.000,- aanwezig in de kas;
- Oplevering voorkeur 1 juli 2024.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.