Wil je zó je intrek nemen in een lichte benedenwoning op steenworp van het Utrechtse centrum? Dan is dit appartement een echte kanshebber. 100² woonoppervlak, uitzicht op een groen autovrij plantsoen, een zonnige buitenruimte en een vaste parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Aan het Lekplantsoen 1 combineer je comfortabel en rustig wonen met de Vaartsche Rijn, Rotsoord en de Utrechtse binnenstad dichtbij.

Het appartement maakt deel uit van het autovrije project De Waterspiegel en ligt heerlijk rustig aan een groen plantsoen.
De indeling is ruim en praktisch, met een royale woonkamer en open keuken, twee volwaardige slaapkamers, een complete badkamer en veel bergruimte.

Een sterk pluspunt is de ligging direct aan het plantsoen. Zowel de woonkamer als beide slaapkamers kijken uit over het groen. Aan de voorzijde beschikt het appartement bovendien over een bij de woning behorende buitenruimte van circa 1,5 meter diep, over de volledige breedte (14m) van de voorgevel. Het terras is west-noordwest georiënteerd en heeft door de vrije ligging prettig zonlicht later op de dag.

De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop plek voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De open keuken sluit hier direct op aan en is voorzien van nette inbouwapparatuur. Beide slaapkamers zijn goed van formaat, ideaal als hoofdslaapkamer met een tweede kamer voor logees, kinderen of thuiswerken. In de inpandige berging bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en is extra opslagruimte aanwezig. Bij de woning horen een eigen berging en een eigen parkeerplaats, zodat je nooit hoeft te zoeken naar een parkeerplek. De woning is gebouwd in 2006 en biedt volop mogelijkheden om met je eigen stijl en ideeën aan de slag te gaan. Zo maak je van deze fijne basis eenvoudig een thuis dat helemaal bij je past. Wonen aan het Lekplantsoen betekent royaal gelijkvloers wonen met groen voor de deur en de stad om de hoek

Voor een borrel loop je zo naar Taplokaal Gist of naar het gezellige Ledig Erf, en ook de winkels en terrassen van de Twijnstraat en de kades van de Vaartsche Rijn zijn snel bereikt. Je dagelijkse boodschappen doe je vlakbij, terwijl station Vaartsche Rijn op korte afstand ligt en Utrecht Centraal op korte fietsafstand ligt. Met de auto zit je in enkele minuten op de uitvalswegen richting de A2 en A12. Kortom: alle gemakken van de stad binnen handbereik, maar thuis geniet je van de rust van een groen, autovrij plantsoen én een eigen buitenruimte. Klinkt dit als jouw nieuwe thuis? We laten de woning graag aan je zien. Bel of maak online een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling

Begane grond: eigen voortuin langs de hele gevel, entree, ruime hal met toegang tot de twee slaapkamers, De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel en praktische bergkast. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. De ruime woonkamer is voorzien van open keuken met onder andere 4-pits kookplaat, koel/vries combinatie en vaatwasser.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combi (2025);
- Bouwjaar 2006;
- Actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van circa € 170,- per maand;
- Eigen parkeerplaats aanwezig;
- Er zal o.a. een niet-zelfbewoningclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via lekplantsoen1.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.