DOOR DE ENORME BELANGSTELLING PLANNEN WIJ OP DIT MOMENT HELAAS GEEN AFSPRAKEN MEER IN.

Wonen op een van de mooiste plekken van Utrecht, met alle ruimte om je eigen droomhuis te creëren? Maak kennis met deze benedenwoning aan de Leidseweg! De woning vraagt om een grondige renovatie, wat betekent dat je alles helemaal naar eigen smaak kunt indelen en afwerken. Een unieke kans voor wie op een toplocatie een woning volledig eigen wens wil maken.

Deze benedenwoning biedt volop potentie voor wie graag zelf de handen uit de mouwen steekt. Omdat de woning nog gerenoveerd moet worden, heb je alle vrijheid om de indeling, de afwerking en de sfeer precies op jouw wensen af te stemmen. De ligging maakt het plaatje compleet: aan de voorzijde kijk je uit op de Leidsche Rijn en Molen de Ster, terwijl je aan de achterzijde geniet van een fraaie tuin. Een zeldzame kans om op een gewilde plek een woning helemaal naar eigen hand te zetten. Hier leg je de basis voor jouw ideale thuis.

De locatie is werkelijk fantastisch. Je woont op steenworp afstand van Utrecht Centraal en de sfeervolle oude binnenstad, en kijkt aan de voorzijde uit over het Molenpark en de karakteristieke Molen de Ster. Aan de achterzijde leidt de achterom je zo naar speeltuin Graadt van Roggenweg, ideaal voor gezinnen. Met het water van de Leidsche Rijn voor de deur en het bruisende centrum om de hoek geniet je hier van het beste van twee werelden: het rustige groen én de stad binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid met openbaar vervoer en auto is uitstekend.

Indeling
Begane grond: entree, riante woonkamer, twee slaapkamers die achter elkaar zijn gesitueerd, een dichte keuken en badkamer. De zonnige tuin is op het zuidoosten georiënteerd en beschikt over een achterom.

De woning dient zelf bewoond te worden. Biedingen van handelaren of beleggers worden bij voorbaat afgewezen.

Bijzonderheden:
- Verwarming door middel van gaskachel (al ontkoppeld);
- Er zal een nieuwe c.v.-installatie moeten worden aangelegd. Dit dient door een gecertificeerd bedrijf te gebeuren en het bewijs daarvan dient te worden overlegd. Deze werkzaamheden dienen geen gevaar op te leveren voor het gehele appartementsgebouw;
- Het dak van de uitbouw is uitgesloten in de Vereniging van Eigenaars;
- Maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars is € 158,36;
- Het funderingsrisico bij deze woning is Laag (A, B, C);
- De huidige eigenaar heeft de woning nimmer zelf bewoond en heeft deze altijd verhuurd;
- In de koopakte zullen hiervoor extra artikelen voor worden opgenomen (o.a. ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule, anti-speculatie beding en 'as is where is clausule);
- Koper is ermee bekend en aanvaardt dat de vragenlijsten en lijst van zaken niet aanwezig zijn en derhalve geen onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst. De woning zal geleverd worden zoals deze is gezien tijdens bezichtigingen, inclusief keuken, badkamer en vloer;
- Notariskeuze verkoper: Van Grafhorst Notarissen;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via leidseweg53.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.