Wonen in een gezellige straat, met de stad om de hoek én alle fijne plekken van Utrecht binnen handbereik? Welkom in de Amaliadwarsstraat!

Dit uitstekend onderhouden woonhuis met zonnige achtertuin ligt in de geliefde Rivierenwijk, een gezellige en kindvriendelijke buurt met een ontspannen, bijna dorps karakter. Hier woon je rustig, terwijl het bruisende stadsleven nooit ver weg is. De wijk is populair bij jonge stellen en gezinnen en dat is niet voor niets. Alles wat je nodig hebt, vind je in de directe omgeving. Zo wandel je voor je dagelijkse boodschappen zo naar de supermarkt, bakker, visboer of ijssalon en wil je gaan sporten, dan is sportschool Commit om de hoek op circa 200 meter afstand.

Zin in koffie, een borrel of een avondje uit? Binnen mum van tijd sta je in de gezellige Twijnstraat, de oudste winkelstraat van Utrecht, met leuke boetiekjes, speciaalzaken en koffietentjes. Ook het Ledig Erf ligt dichtbij en voor een drankje of diner aan het water zijn De Watertoren, Camping Ganspoort en Orloff aan de Kade heerlijke plekken. Op mooie dagen wandel je langs de Singel, zoek je de gezelligheid van Parkhaven op of fiets je zo de historische binnenstad in. En ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend met het station Vaartsche Rijn om de hoek en Utrecht Centraal bereik je binnen circa tien minuten fietsen. Ook met de auto ben je snel de stad uit. Kortom een heerlijke plek voor wie rustig en gezellig wil wonen, maar de dynamiek van de stad graag binnen handbereik heeft.

We nemen graag de tijd om je dit fijne huis te laten zien!

Indeling
Begane grond: je komt binnen in de hal met een praktische berging, ideaal voor bijvoorbeeld een (elektrische) fiets. Vanuit hier stap je de verrassend lichte en sfeervolle woonkamer binnen. De eikenhouten vloer, strak gestuukte wanden en het gladde plafond zorgen voor een rustige en eigentijdse uitstraling. De moderne, strak uitgevoerde keuken uit 2021 sluit mooi aan op het geheel. Aangrenzend bevindt zich de badkamer, compleet met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en praktische vaste kasten. Vanuit de keuken stap je zo de fijne achtertuin op het westen in. Het is een heerlijke plek om aan het einde van de dag nog van de zon te genieten. Achter in de tuin staat een goed geïsoleerde schuur met volop bergruimte. Hier bevinden zich tevens de c.v.-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met een hoog plafond, beide voorzien van vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over airconditioning, prettig tijdens warme zomerdagen. Op de overloop is een tweede toilet met fonteintje aanwezig.

Al met al een heel prettig huis op een leuke plek in de stad! We nemen graag de tijd om je dit huis te laten zien.

Bijzonderheden
- Houten kozijnen voorzien van HR++ glas;
- Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel, 2007;
- Buitenschilderwerk 2025;
- Electra 9 groepen met aardlekschakelaars en 3-fasenaansluiting;
- Glasvezel aanwezig;
- Vloerverwarming aanwezig in badkamer en schuur;
- 12 zonnepanelen aanwezig;
- Panasonic aircosysteem uit 2023;
- Oplevering in overleg, bij voorkeur februari 2027.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via amaliadwarsstraat9.nl kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.