Royaal en een paar jaar geleden flink gerenoveerde 30-er jaren woning gelegen aan een brede en boomrijke straat nabij het centrum van Utrecht. De woning kenmerkt zich door de fraaie eetkeuken (Bulthaup met geïntegreerde eettafel), royale slaapkamers, 2 badkamers en een hoge mate van isolatie. De voor- en goede achtertuin voelen als een verlenging van de woning en zullen in de zomer resulteren in lange avonden in de buitenlucht.

Deze ideale gezinswoning ligt aan een breed trottoir en is gesitueerd aan de Oostkant van de stad. Binnen een paar minuten zit je aan je ene kant op het Ledig Erf en aan de andere kant sta je midden in de bossen van Amelisweerd. De zeer goed aangeschreven basisschool de Prof. Kohnstammschool, winkels en uitvalswegen op steenworp afstand

Kortom, een sfeervolle en goed onderhouden gezinswoning in een kindvriendelijke, groene omgeving op een perfecte locatie!

Indeling:
Begane grond: entree, hal met toilet en deur naar woonkamer met een erker en een mooi ingebouwde haard. De keuken is volledig op maat gemaakt door Bulthaup en voorzien van een grote eettafel waar je lekker met 8 man aan kan zitten. Verder is natuurlijk alle denkbare apparatuur ingebouwd. Vanuit de keuken heb je een mooi zicht op de tuin. Goed van formaat en een heerlijke plek voor de kinderen om lekker te spelen of zelf te genieten van een zomeravond met vrienden. De tuin aan de voorzijde is superfijn om je fietsen te stallen en het bijkomend voordeel is dat het trottoir wat verder van de woning afligt, waardoor men meer privacy ervaart.

Eerste Verdieping: ruime overloop met toegang tot twee goede slaapkamers en de complete badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, aparte douche en tweede toilet. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van grote inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon. Heerlijk wakker worden met de deuren open en de ochtendzon die naar binnen schijnt.

Tweede Verdieping: middels een vaste trap kom je op de tweede verdieping. De verdieping beschikt over twee grote dakkapellen, waardoor er ruimte is gecreëerd voor twee slaapkamers, veel (inbouw) kastruimte en een tweede douche. Ook is er nog een aparte bergruimte aanwezig.

Bijzonderheden:
- In 2023 is de vloer geïsoleerd (Tonzon), er is spouwisolatie toegepast;
- De woning beschikt over een functionerende open haard;
- Verwarming en warm water door middel van c.v. combiketel (2010);
- De woning beschikt over houten kozijnen met dubbel glas;
- De voor- en achtertuin zijn in 2016 en 2021 nieuw aangelegd;
- De voortuin is conform het kadaster van de gemeente, er is geen vergoeding verschuldigd;
- De ambitie van de gemeente is om de Koningsweg Oost in te richten als fietsstraat. Hierdoor komt er nog minder geautoriseerd verkeer door de straat;
- De gemeente heeft plannen om van Amelisweerd en Maarschalkerweerd een groot parklandschap te creëren waarin Utrechters en bezoekers kunnen ontspannen en sporten in een aantrekkelijke omgeving;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.