Aan één van de meest statige straten van Buiten-Wittevrouwen gelegen, tref je deze sfeervolle en moderne bel-etage en souterrain woning met zeer brede woonkamer en fraai aangelegde tuin!

Indien je zoekt naar een ruime woning (circa 152m²) met een luxe uitstraling aan de rand van het centrum, is dit je kans! Door de fraaie breedte van de woning beschikt dit object over drie volwaardige slaapkamers. Daarnaast zal je verrast worden door de goede hoogte in het souterrain en de aanwezigheid van een tweede badkamer. De huidige indeling met de goede kamers en de extra badkamer maakt deze woning geschikt voor een brede doelgroep. De woning is ideaal voor een gezin met opgroeiende kinderen, voor een stel of juist u alleen met werk aan huis. Het is een fijne plek om gasten op te ontvangen. De royale woonverdieping (de bel-etage) wordt mede gekenmerkt door de uitzonderlijke breedte, nette houten vloerdelen en recent vernieuwde en zeer luxe keuken met kookeiland (voorzien van moderne Siemens apparatuur, een Liebherr wijnkast en een Quooker). Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot een heerlijk terras (met zon in de middag) met trap naar de fraai aangelegde tuin. De buitenruimte voelt aan als een verlenging van de woning, waardoor u zich zowel in de winter als in de zomer direct thuis voelt!

Kortom, een bijzonder prettig en zeer fraai verbouwd (2016/17) huis op loopafstand van het bruisende centrum en alle reuring aan de Nachtegaalstraat!

Indeling
Bel-etage: via een stenen trappetje te bereiken, entree, hal/overloop met trap naar souterrain, toiletruimte en deur naar de brede woonkamer met fraaie houten vloerdelen, grote ramen, zeer luxe en recent geplaatste keuken aan de achterzijde en openslaande deuren naar het terras met een trapje naar de achtertuin op die is gelegen op de middag- en avondzonzijde.

Souterrain: hal met toegang tot slaapkamer aan de voorzijde, ruime slaapkamer aan de achterzijde die in open verbinding staat met luxe badkamer met ligbad, dubbele douche en dubbele wastafel, derde volwaardige slaapkamer, tweede badkamer met douche en wastafel, separaat toilet, trapkast en berging aan de voorzijde met wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- De luxe en zeer complete keuken is in 2021 geplaatst en in 2023 voorzien van op maat gemaakte extra kasten;
- In '20/'21 is de tuin nieuw aangelegd;
- In de slaapkamer is recent een op maat gemaakte kast geplaatst;
- De woning beschikt over een fraaie lamelparketvloer;
- De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren samen met het bovenhuis, deze VvE is in oprichting. Onderhoud aan het gebouw heeft in het verleden in overleg plaatsgevonden;
- De tuin is recent nieuw aangelegd en ligt op de middag- en avondzonzijde;
- Parkeren met vergunning (geen wachtrij, ook niet voor tweede auto);
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via 'Download brochure' kunt u op de website van deze woning komen. Daar kunt u alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kunt u bij ons opvragen.