Heerlijk licht wonen met een tuin rondom, op een fijne plek in Utrecht!

Een lichte woonkamer met vrij uitzicht, twee slaapkamers en volop mogelijkheden om buiten van de zon te genieten. Welkom aan de Gemsstraat! Deze fijne driekamerbenedenwoning ligt op een aantrekkelijke plek in de geliefde Bokkenbuurt en beschikt over een voor-, zij- en achtertuin, buitenruimte op het oosten en westen én een eigen berging. Een heerlijke combinatie van comfortabel wonen, groen voor de deur en de levendigheid van de stad binnen handbereik.

Wat deze recent gerenoveerde woning direct bijzonder maakt, is de hoeveelheid daglicht. Dankzij de ramen aan drie zijden voelt de woonkamer heerlijk licht en ruimtelijk aan. Het vrije uitzicht over het plantsoen zorgt bovendien voor een prettig gevoel van rust en privacy. De woning heeft een praktische indeling met een halfopen keuken, twee slaapkamers, een nette badkamer en voldoende bergruimte. Extra fijn: vanuit de slaapkamer stap je direct naar buiten. Ook buiten is het volop genieten. De achtertuin is in 2024 volledig nieuw aangelegd, met vlonder, schutting, beplanting en bestrating. Of je nu ‘s ochtends met een kop koffie de dag wilt beginnen of aan het einde van de middag nog even van de zon wilt genieten: dankzij de verschillende buitenruimtes vind je altijd wel een fijn plekje.

Wonen in de Bokkenbuurt is groen, gezellig en verrassend centraal! De Gemsstraat ligt op een heerlijke locatie in Utrecht, waar het beste van twee werelden samenkomt. Je woont hier in een rustige, groene woonomgeving, terwijl de gezellige drukte van de stad letterlijk om de hoek ligt. Binnen een paar minuten wandel of fiets je naar het Ledig Erf, de sfeervolle Twijnstraat en de gezellige terrassen en restaurants aan de Ooster- en Westerkade. Ook het populaire Rotsoord, met zijn creatieve sfeer en leuke horecagelegenheden, ligt vlakbij. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Smaragdplein.

De bereikbaarheid is minstens zo prettig. Station Vaartsche Rijn ligt op nog geen vijf minuten lopen en biedt uitstekende trein-, tram- en busverbindingen. Ook Utrecht Centraal, het Utrecht Science Park, Amelisweerd en Fort Rhijnauwen zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Met de A12 en A27 op korte afstand ben je bovendien zo de stad uit.

Indeling
Begane grond: entree, hal met meterkast en toegang tot de lichte woonkamer. De woonkamer heeft aan drie zijden ramen, biedt een vrij uitzicht op het groen en staat in verbinding met de halfopen keuken. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Via de gang bereik je het separate toilet, de badkamer, diverse praktische bergkasten en de twee slaapkamers. Vanuit de slaapkamer heb je direct toegang tot buiten. Rondom de woning bevinden zich de verschillende buitenruimtes, waardoor je op meerdere momenten van de dag heerlijk buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging.

Kortom: een heerlijk lichte en praktisch ingedeelde benedenwoning met verrassend veel buitenruimte, gelegen op een groene en centrale plek in Utrecht. Een fijne plek om thuis te komen, met alles wat de stad zo leuk maakt binnen handbereik!

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je deze leuke woning graag zien!

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via c.v.-combiketel (bouwjaar: 2017, type: Intergas);
- Elektrische installatie bestaat uit 4 groepen met aardlekschakelaar;
- Houten kozijnen voorzien van dubbel glas;
- Erfpachtcanon is volledig afgekocht, voorwaarden 1989;
- Actieve Vereniging van Eigenaren met servicekosten van € 162,15 per maand;
- In 2023 is de woning grondig gerenoveerd, waaronder de keuken, het toilet, stucwerk en schilderwerk aan de binnenzijde zijn aangepakt. Ook zijn er toen een PVC-vloer en vloerverwarming aangelegd;
- In 2024 is de volledige achtertuin nieuw aangelegd, inclusief vlonder, schutting, beplanting en bestrating;
- Keuken is voorzien van gasfornuis, combioven, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en stenen aanrechtblad.
- Oplevering februari 2027.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via gemsstraat2.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.