Ben je op zoek naar een ruime en luxe woning met energielabel A in de populaire wijk Hoograven? Dan is deze in 2017 gebouwde woning een unieke kans. Deze nieuwbouw woning in jaren ’30 stijl kenmerkt zich door de typische erker en de hoge ramen. Dit huis is van binnen stijlvol gecombineerd met bijpassende paneeldeuren, een luxe keuken en moderne badkamer. De ruime woonkamer heeft een open keuken met bar en een leuke eetkamer aan de voorzijde. De begane vloer is voorzien van PVC die goed de vloerverwarming geleid. Openslaande deuren leiden naar de strak aangelegde groene achtertuin op het westen met middag- en avondzon. De indeling is super praktisch en de slaapkamers zijn allemaal van goed formaat. Er is een ruime berg vliering en een handige schuur in de tuin. Deze groene stadstuin trekt veel vogels, vlinders en zelfs egels. Direct achter de tuin met achterom is een veldje wat de komende jaren op de planning staat om te transformeren in een mooi groen hof.

Het populaire Hoograven staat bekend als een gezinsvriendelijke en gezellige wijk. Dit merk je direct al in het rijtje waar deze woning onderdeel van is. Op loopafstand bevinden zich diverse winkelcentra waaronder het Hart van Hoograven (met onlangs vernieuwde Albert Heijn en Gall & Gall) en even verderop winkelcentrum het Smaragdplein. Aan de overkant van de straat zijn basisscholen, kinderdagverblijven, en parken. In de buurt zijn diverse sportvoorzieningen, gezondheidscentra, speeltuinen en het geliefde Op Zuid gevestigd. Op 5 minuten fietsafstand vind je het bruisende Rotsoord, Ledig Erf en de oudste winkelstraat van Utrecht de Twijnstraat. Bovendien grenst de wijk aan een groen wandel- en sportgebied van Lunetten. Er zijn bushaltes om de hoek en er zijn goede mogelijkheden om te reizen met het openbaar vervoer zoals treinstation Vaartsche Rijn. In de straat is voldoende gratis parkeergelegenheid en elektrische oplaadpunten. Met de auto bevindt je je binnen enkele minuten op de diverse uitvalswegen.

De combinatie van een prettige buurt dichtbij het centrum van Utrecht en een duurzame, ruime, luxe afgewerkte woning. Wat ons betreft: een instapklare woning op toplocatie waar je zorgeloos kan wonen.

Indeling
Begane grond: ruime entree/hal, toilet met fontein, lichte, ruime woonkamer met trapkast met een kast-in-kast-systeem, open keuken met ruime bar, aparte eetkamer (met berging in de banken) en openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin. Luxe open keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur waaronder 2 (combi-)ovens en een Quooker-kraan. De tuin op het westen is voorzien van een zonnescherm over de complete breedte van de woning (hierdoor ontstaat in de zomer een woon-XL gevoel), een schuur en achterom.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers waarvan één met ingebouwde kastenwand. Luxe badkamer voorzien van wastafel en dubbele kastenwand, ligbad, douche en een tweede toilet.

Tweede verdieping: overloop/voorzolder met bergkast en wasmachineaansluiting, wastafel en vlizotrap naar de vliering. Twee ruime slaapkamers met extra bergruimte achter de knieschotten, 1 slaapkamer voorzien van groot dakraam, 1 slaapkamer voorzien van elektrisch bestuurbaar buitenrolluik. Ook is er een airco die zowel tweede als eerste verdieping kan verkoelen en verwarmen.

Derde verdieping:
Berg vliering die enorm veel extra bergruimte biedt, bereikbaar middels een vlizotrap.

Bijzonderheden:
- Verwarming middels c.v.-combiketel (bouwjaar: 2017);
- Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
- Voorzien van Veilig Wonen Keurmerk;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is volledig geïsoleerd en heeft zonnepanelen op het achterdak (energielabel A);
- De woning is voorzien van vloerverwarming;
- In 2019 zijn de tweede en derde verdieping verbouwd en ingedeeld;
- In 2019 is een extra groot kantelraam geplaatst aan de achterzijde van het dak;
- In 2020 zijn groene daken op meerdere plekken van het huis/de schuur geplaatst;
- In 2021 is een elektrisch rolluik op de tweede verdieping aan de voorzijde geplaatst;
- In 2021 is airco op de tweede verdieping geplaatst (rest van de woning ook profijt van);
- In 2021 is buitenschilderwerk uitgevoerd;
- In 2022 is de tuin (en buitenkant schuur) verticaal vergroend;
- De woning is waar nodig voorzien van screens;
- Voldoende gratis parkeergelegenheid en elektrische oplaadpunten;
- Voldoende OV-gelegenheid in de buurt;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.