Sommige woningen beschikken over het "Wow"-effect... Dit is zo'n pand!

Men zal verbaasd zijn over het ruime woonoppervlakte, de moderne eigentijdse afwerking, naast de tuin, het heerlijk zonnige dakterras en de extra's zoals bijvoorbeeld de vloerverwarming en de eigen parkeerplaats. Door het recente bouwjaar en zorgvuldige afbouw kan men hier zorgeloos instappen en direct genieten van een heerlijk thuisgevoel in een energiezuinig (energielabel A) huis.. Doordat dit pand beschikt over drie volwaardige verdiepingen met vijf slaapkamers, zeer hoog plafond (circa 3,20 meter hoog) in de woonkamer, een eigen parkeerplaats en prettige indeling is het uitermate geschikt voor een gezin of stel dat zoekende is naar een ruim opgezet huis. Naast de fijne binnenzijde zal het heerlijke dakterras waar je tot 's avonds laat in de zon kan zitten gezien worden als een unique selling point!

Alles wat je wenst is binnen handbereik. Je woont in het leukste stuk van Utrecht, in een royaal en uniek huis. Alle faciliteiten die je zou willen zijn er al. Je boodschappen doe je in winkelcentrum de Gaard, genieten doe je onder andere in het Griftpark en er zijn diverse scholen en sportvoorzieningen op loopafstand gelegen. Ook de bereikbaarheid is optimaal. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de A27, bushalte de Veemarkt is voor de deur en ook de trein is snel en goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond: entree, hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang en deur naar uitgebouwde woonkamer met extreem hoog plafond (circa 3.20 meter hoog), fraaie houten vloerdelen, vloerverwarming, moderne en completen keuken met kookeiland en openslaande deuren naar fijne tuin met vrijstaande houten berging met elektra en achterom die toegang geeft naar het binnenterrein. Op dit binnenterrein bevinden zich meerdere zitjes, groen, speelruimte voor kinderen en een eigen parkeerplaats.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee zeer royale slaapkamers over de breedte en een moderne badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping: overloop deuren naar royale slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. De overloop geeft eveneens toegang naar de technische ruimte met wasmachineaansluiting, mechanische ventilatie, cv-installatie en warmtepomp. Vaste trap naar zeer ruim dakterras met uitzicht over de Veemarkt en een groot gedeelte van de stad.

Bijzonderheden:
- De woning beschikt over een eigen parkeerplaats (nr. 12) op het mandelige binnenterrein;
- De parkeerplaats maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren. De jaarlijkse servicekosten bedragen € 160;
- De woonkamer is voorzien van fraaie houten vloerdelen;
- De woonkamer en badkamer worden verwarmd middels vloerverwarming;
- De woning is energiezuinig en op een moderne wijze geïsoleerd;
- De woning beschikt over energielabel A;
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel met hybride warmtepomp;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Op het hoofd dak bevindt zich een groot dakterras waar men tot laat in de zon kan zitten;
- De plafondhoogte op de begane grond is ruim 3.20 meter;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.