In één van de mooiste straten van de Vogelenbuurt nodigen we je graag uit om deze woning met eigen ogen te komen bewonderen. De gevel is al om verliefd op te worden, maar geloof ons, ook binnen zul je verrast worden. Hoge ornamenten plafonds, grote raampartijen en een sfeervolle doch moderne afwerking maken de woning voor een nieuwe eigenaar zo te betrekken. En als kers op de taart een heerlijke achtertuin met Tiny House, wat wil je nog meer?

In 2021 is de woning grootschalig aangepakt; zonder kosten of moeite te besparen om het zo comfortabel mogelijk te maken zonder de sfeer van het pand te verliezen. De woning heeft een ruim opgezette woonverdieping met open keuken. Het balkon is bij de woonruimte betrokken voor extra leefruimte en een gaaf uitzicht over de tuin van het franse balkon, een heerlijk plekje om te zitten. Het souterrain is opnieuw ingedeeld waardoor er drie goede slaapkamers en een ruime badkamer zijn ontstaan. Voor extra wooncomfort zijn de wanden geïnjecteerd en is er vloerverwarming aangelegd. Vanuit de hoofdslaapkamer zijn er openslaande deuren naar de groene tuin.

Mocht de woning nog niet groot genoeg zijn, dan biedt het Tiny House, met gedeeltelijk sedum-dak, mogelijkheden. Het is door de huidige eigenaar gebouwd als geïsoleerde muziekstudio waar ook nog 4 slaapplaatsen zijn, alsook een berging en buitenkeuken, maar is natuurlijk multifunctioneel inzetbaar. Denk aan een werkplek, atelier, logeerplek, opbergruimte, etc. Het tuinhuis is aangesloten op het riool, is volledig geïsoleerd en is voorzien van warm water en centrale verwarming. Ga jij alvast dromen wat jij met deze plek zou gaan doen?

De Bellamystraat, vernoemd naar de Utrechtse dichter, behoort tot de statigste straten van de Vogelenbuurt. De straat is rustig en komt uit op de oude Stadsbuitengracht. Van hieruit loop je zo het centrum in of naar één van de parken die rondom het centrum liggen. Alle voorzieningen zoals winkels, restaurants, traiteurs en terrassen zijn op loopafstand.

We zien je graag in de woning om het zelf te komen ervaren!


Indeling

Bel-etage: entree/hal met meterkast, toilet met mooi fonteintje en toegang tot de woonkamer. De woonkamer maakt indruk; het hoge plafond, originele ornamenten, de fraaie schouwen en visgraat parketvloer maken het tot een sfeervol geheel. Het voormalige balkon is bij de woonruimte betrokken, maar middels een Frans balkon heb je een leuk zicht over de groene tuin en het tuinhuis. De woning heeft een open keuken voorzien van luxe Miele inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en vaatwasmachine met autodos systeem.

Souterrain (met eigen ingang): overloop met berging, wasruimte en separaat toilet. De verdieping bestaat uit drie goed formaat slaapkamers en een ruime badkamer voorzien van inloopdouche, modern ligbad en wastafelmeubel met verwarmde spiegel en verwarmde handboekhouders. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming, per compartiment te bedienen.

De tuin is een oase van rust; verrassend groen en zonnig, een heerlijke plek om buiten te zitten, met veel kasttruimte. Er is een ruim tuinhuis met buitenkeuken geplaatst dat gebruikt wordt als muziekstudio, logeerhuis en berging. Een multifunctionele ruimte!

Bijzonderheden:
- In 2021 is de woning compleet en onder architectuur verbouwd;
- Verwarming en warm water middels een c.v.-combiketel (met de mogelijkheid om een warmtepomp op aan te sluiten);
- De woning is volledig voorzien van dubbel glas;
- Vloerisolatie en het souterrain is voorzien van vloerverwarming per compartiment aan te sturen
- De wanden in het souterrain zijn geïnjecteerd ter voorkoming van optrekkend vocht;
- Energielabel D;
- Er is een actieve vereniging van eigenaren, de maandelijkse bijdrage is € 95; het MJOP is volledig op orde. Komende maand wordt de buitentrap opnieuw betegeld;
- Buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via bellamystraat13.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.