Royaal en sfeervol verbouwd herenhuis met weelderige tuin op het zuidoosten aan de rand van het Centrum!

Dit pand, dat gelegen is op een populaire plek in de wijk Buiten-Wittevrouwen, is door de jaren heen grondig gerenoveerd en heeft daardoor een moderne uitstraling gekregen. Door deze verbouwing is er een fraai geheel ontstaan met behoud van de karaktereigenschappen van een gerijpte woning met karakter. Een fantastisch loft is de kers op de taart. De woning is dan ook zonder noemenswaardige aanpassingen te betrekken.

De indeling (voorheen beneden- en bovenwoning) biedt eveneens extra mogelijkheden voor onder andere werk aan huis, dubbele bewoning of groot gezin. De woning ligt het op loopafstand van leuke en praktische winkels, gezellige restaurantjes en koffietentjes aan Biltstraat, Nachtegaalstraat en de Burgemeester Reigerstraat.

Kortom, een ruim en goed onderhouden herenhuis met een unieke sfeer op een fijne plek dicht bij het historische centrum, uitvalswegen en het openbaar vervoer!

Indeling
Begane grond: entree, ruime hal met trapopgang, toiletruimte met fonteintje, L-vormige woonkamer met aan de achterzijde een moderne open keuken met kookeiland, houtkachel, vaste kasten, hardhout vloer en openslaande deuren naar achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met vaste kast met wasmachine-aansluiting, voorkamer met een schuifdeur naar de zijkamer, slaapkamer aan de achterzijde toegang naar balkon over de breedtezijkamer. Tussen de voor- en de achterkamer is een riante inloopkamer aanwezig. De moderne luxe badkamer is aan de achterzijde gesitueerd met inloopdouche, wastafel en het tweede toilet.

Tweede verdieping: royale open slaapverdieping met aan zowel de voor- als achterzijde dakkapellen, een luxe open tweede badkamer met ligbad en wastafel en vaste trap naar de zolder. Het geheel vormt een heerlijke woonloft samen met de open werkkamer, die eventueel ook te gebruiken is als speelvide met vaste kasten.

Dit unieke woonhuis staat thans nog in open verbinding met de Adriaanstraat 33 welke we eveneens te koop hebben aangeboden. Graag nemen we de tijd om dit bijzonder sfeervolle huis te laten zien!

Bijzonderheden:
- Tijdens een verbouwing is onder andere aandacht besteed aan leidingwerk, sanitair, indeling, keuken, vloeren, kozijnen, stucwerk en de schoorsteen;
- Tuin is in 2019 aangelegd;
- Electra is voorzien van 10 groepen met aardlekschakelaars;
- Houten kozijnen grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Het verkochte bestaat uit 2 kadastrale nummers en is niet officieel samengevoegd;
- Er zijn ook twee WOZ aanslagen aanwezig;
- Platte daken van de dakkapellen aan de voor- en achterzijde recent vernieuwd;
- De zolder heeft een loft-achtige uitstraling met een 2e badkamer
- Verwarming en warm water door middel van C.V.-combiketel (bouwjaar: 2015);
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten
- We hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven.
- Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- De verkoper kan zelf beslissen aan wie hij de woning verkoopt.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.