Ben je op zoek naar een mooie jaren '30 woning in Utrecht, met een stadstuin op het zuidwesten in een rustige straat? Dan is dit te moderniseren huis, op steenworp afstand van de Vecht en in de leuke Adriaan van Zwietenstraat, zeker een bezichtiging waard. De complete gezinswoning heeft een fijne en zonnige tuin met achterom. De woning is licht, heeft volop mooie details en veel bergruimte. Op de verdiepingen zijn drie slaapkamers.

Vlakbij de woning, die gelegen is in de gezellige en kindvriendelijke wijk Zuilen, vind je veel groen, waaronder het park langs de Vecht en het Julianapark. Ook zijn er diverse leuke restaurants, zoals Fort aan de Klop en The Colour Kitchen. Voor de boodschappen kun je terecht bij de winkelcentra Rokade en Overvecht. Het centrum is op 10 minuten fietsafstand en de fietsroute langs de Vecht en de Oudegracht is prachtig.

Indeling
Begane grond: entree, hal en toegang tot de woonkamer met trap naar de verdiepingen. De woonkamer heeft schuifdeuren naar de achtertuin. Achter de woonkamer is de dichte keuken gesitueerd met de nodige apparatuur en daarachter het toilet.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee goede slaapkamers. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping: overloop met toegang tot een slaapkamers met een dakkapel en een ruime bergruimte met een dakraam.

De woning dient te worden gerenoveerd en biedt een enorme potentie om er een prachtig en eigentijds thuis van te maken!

We nodigen je graag uit om het huis te bezichtigen!

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel (bouwjaar: 2023);
- Houten en aluminium kozijnen, gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
- De woning dient te worden gerenoveerd;
- We raden kopers aan om de woning bouwkundig te laten keuren omdat de as is clausule zal worden opgenomen in de overeenkomst;
- Electra: 6 groepen met aardlekschakelaar;
- Gevelisolatie aanwezig;
- In de koopovereenkomst wordt een 'as is, where is opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via adriaanvanzwietenstraat9.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.