Strak afgewerkt huis en dat allemaal op 20 minuten fietsen van Utrecht centrum en 25 minuten rijden van Amsterdam!

Wonen in een moderne hoekwoning met een zonnige achtertuin met achterom, een herkenbare ronde gevel én alle luxe van vandaag? Dan is deze heerlijke woning in de geliefde wijk Op Buuren in Maarssen precies wat je zoekt. Dankzij de royale raampartijen baadt het huis in het licht, en met vier volwaardige slaapkamers is er volop ruimte om te leven. De sfeervolle woonkamer loopt via openslaande deuren door naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten. En met energielabel A profiteer je bovendien van heerlijk lage energielasten.

Op Buuren is een unieke moderne buurt, helemaal opgetrokken in de karaktervolle stijl van de jaren '30. Je woont hier op een rustig plekje, omringd door groen en water. De Vecht en het Amsterdam-Rijnkanaal stromen langs de wijk en een fraaie gracht loopt er dwars doorheen. Voor de dagelijkse boodschappen ben je zo in het winkelgebied van Maarssen-Dorp, en diverse scholen liggen op korte wandel- of fietsafstand.

Ook qua bereikbaarheid zit je gebeiteld. Het centrum van Utrecht bereik je binnen 20 minuten op de fiets, en met de auto sta je in zo'n 10 minuten in Utrecht en 25 minuten in Amsterdam. Het treinstation heeft directe verbindingen met beide steden en bushaltes liggen minder dan 2 minuten op loopafstand. Wie van de natuur houdt, vindt vlakbij de Maarsseveense- en Loosdrechtse plassen, ideaal voor een verfrissende duik of een ontspannen dag aan het water.

Indeling
Begane grond: ruime hal met meterkast en een modern, recent vernieuwd toilet met fontein. De ruime, lichte woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin. De begane grond is voorzien van een fraaie PVC visgraat vloerafwerking met vloerverwarming. De moderne luxe keuken, recent vernieuwd, is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en is onder andere voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelvriescombinatie, combimagnetron en een stenen aanrechtblad. Terwijl je kookt, kijk je ontspannen uit over de groenstrook aan de overkant. Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande deuren zo de zonnige achtertuin in.

De met groen ommuurde achtertuin biedt een fraaie afwerking, veel zon en heerlijk veel privacy, en is voorzien van zonwering. Achterin staat een vrijstaande berging met elektra. Via de tuin bereik je het afgesloten binnenhof, waar je eigen parkeerplaats is gesitueerd, inclusief de infrastructuur om eenvoudig een laadpaal te plaatsen.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De moderne luxe badkamer is recent vernieuwd en volledig uitgerust met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, elektrische vloerverwarming, handdoekverwarming en een dubbele wastafel met meubel.

Tweede verdieping: overloop met praktische wasruimte, waar de cv-combiketel, de wasmachine- en drogeraansluiting en volop opbergruimte achter de knieschotten te vinden zijn. De vierde slaapkamer voelt dankzij de hoge nok verrassend ruim aan en biedt eveneens veel bergruimte. Deze verdieping is voorzien van een airco-unit (2023) die zowel kan koelen als verwarmen.

De huidige bewoners hebben de afgelopen jaren met veel plezier in dit fraaie huis gewoond nadat zij het flink hebben verbouwd. Maak een afspraak en laat je verrassen door dit geweldige woonhuis!

Bijzonderheden:
- Energielabel A: door koken op inductie, zonnepanelen en elektrische verwarming zijn de energiekosten erg laag en kan de opgewekte stroom direct worden gebruikt;
- Goede isolatie: in de zomer blijft de warmte buiten en in de winter ontsnapt er weinig warmte, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door;
- Verwarming en warm water via c.v.-combiketel (bouwjaar 2017);
- Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenhof, direct achter de achtertuin gelegen;
- De VvE onderhoudskosten van de parkeerplaats bedragen € 235 per jaar, de parkeerplaat is in eigendom;
- 10 zonnepanelen aanwezig;
- De keuken is vernieuwd in 2023;
- De badkamer is vernieuwd in oktober 2024;
- Airco aanwezig, geschikt voor zowel koelen als verwarmen;
- Moderne isolatie met vloer-, dak- en muurisolatie;
- Houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Begane grond en eerste verdieping gestuukt in 2023;
- Oplevering kan snel plaatsvinden.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via molenweg48maarssen.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.