Grondig vernieuwde, gasloze hoekwoning met vrij uitzicht!

Verhuisdozen uitpakken, houtkachel aan en genieten. Deze hoekwoning aan de brede, groene Camminghalaan is in 2025/2026 grondig verbouwd en straalt nu precies uit wat je zoekt: comfort, ruimte en rust. Met energielabel A+, volledig gasloos en direct te betrekken is dit een huis dat klaar is voor de toekomst, en voor jou.

Aan de voorzijde kijk je vrij uit over het groen, een uitzicht dat elke ochtend weer een cadeautje is. Binnen word je ontvangen door een lichte, slim heringedeelde begane grond met vloerverwarming. Door het hele huis ligt een nieuwe eikenhouten vloer. De keuken is vernieuwd met nieuwe kasten, een nieuwe inductiekookplaat, oven en koelkast, en verder voorzien van een vaatwasser, Quooker en een granieten werkblad. Op koude winteravonden zorgt de sfeervolle houtkachel voor dat echte knusse gevoel; heerlijk na een dag buiten of een lange wandeling.

Ook boven is flink vernieuwd. De slaapkamers hebben nieuwe radiatoren en de hoofdslaapkamer heeft zelfs airco, zodat je ook op tropische zomernachten lekker slaapt. De badkamer is voorzien van nieuw sanitair en een infraroodpaneel. De zolder is gerenoveerd en slimmer ingedeeld. Dankzij de dakkapellen aan voor- en achterzijde is er volop ruimte en licht, plus een extra toilet en wasmachineaansluiting. Ruimte genoeg voor een groeiend gezin, logees of een rustige thuiswerkplek.

Het fraai aangelegde perceel van 241 m² maakt het plaatje compleet. De voortuin van bijna 5 meter diep zorgt voor een fijne afstand tot de straat. De achtertuin van bijna 12 meter diep ligt op het zuidwesten en is een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Achterin vind je de royale berging en de praktische carport, dus fietsen, tuinspullen en hobbymateriaal hebben allemaal hun eigen plek en je auto staat netjes op eigen terrein. In de carport is bovendien al bekabeling aangelegd voor een laadpaal en zonnepanelen.

Meer ruimte nodig in de toekomst? Bij de verbouwing is al rekening gehouden met een uitbouw aan de achterzijde: de vloerverwarming en elektra zijn hierop voorbereid.

En dan de locatie: bijzonder fijn. Aan de rand van de wijk woon je rustig en groen, terwijl alle voorzieningen van Bunnik binnen handbereik liggen. Het winkelcentrum, basisscholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen zijn dichtbij, en met NS-station Bunnik en de bus ben je zo op pad. Via de A12 ben je in een handomdraai in Utrecht of Zeist. Science Park Utrecht ligt op 7 minuten fietsen en binnen 19 minuten fiets je naar het Ledig Erf in Utrecht. Het beste van dorps wonen én de stad om de hoek.

Een grondig vernieuwde, duurzame gezinswoning met vrij uitzicht, een diepe zonnige tuin, carport en royale berging op een toplocatie: kansen als deze zie je niet vaak. Kom snel kijken en ervaar het zelf!

Indeling

Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet en trapopgang, heringedeelde woonkamer met nieuwe eikenhouten vloer, vloerverwarming en houtkachel, vernieuwde keuken met inductiekookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en Quooker, deur naar de tuin.

Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en infraroodpaneel, drie slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer met airco.

Tweede verdieping: gerenoveerde en heringedeelde zolderverdieping met dakkapellen aan voor- en achterzijde, 2 slaapkamers, extra toilet en wasmachineaansluiting.

Tuin: voortuin van bijna 5 meter diep en fraai aangelegde achtertuin van bijna 12 meter diep op het zuidwesten met royale berging en carport.

Bijzonderheden:
- Verwarming via warmtepomp; vloerverwarming op de begane grond, nieuwe radiatoren in de slaapkamers, infraroodpaneel in de badkamer;
- Vloer-, muur- en dakisolatie (vloerisolatie ook op de tussenverdieping);
- Grondig verbouwd in 2025/2026;
- Energielabel A+, volledig gasloos;
- Nieuwe eikenhouten vloer door de gehele woning;
- Houtkachel met nieuwe afvoer;
- Airco in de hoofdslaapkamer;
- Vernieuwde keuken: nieuwe kasten, kookplaat, oven en koelkast; granieten werkblad hergebruikt, vaatwasser uit 2020;
- Nieuw sanitair en nieuw stucwerk;
- Nieuwe meterkast en bedrading, ledverlichting;
- Kalkontharder;
- Bekabeling aangelegd in de carport voor laadpaal en zonnepanelen;
- Vloerverwarming en elektra voorbereid op een uitbouw aan de achterzijde;
- Perceeloppervlakte 241 m²;
- Royale berging en carport op eigen terrein;
- Kozijnen en hang- en sluitwerk verdienen aandacht;
- De verkoper heeft de woning nimmer zelf bewoond, hier worden extra clausules voor opgenomen ('as is, where is', Ouderdom en niet zelfbewoning);
- Aanvaarding in overleg, doch kan snel.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via camminghalaan55.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.