Leuk, licht en instapklaar: dit tussenhuis uit 2003 ligt aan een autovrije straat in de populaire Dichterswijk. Met twee goede slaapkamers, een open keuken en een eigen berging op een afgesloten achtererf is dit een heerlijk thuis op een geweldige plek. Dankzij de goede isolatie en zeven zonnepanelen woon je hier bovendien comfortabel en energiezuinig.

Deze woning valt op door de prettige, slimme indeling, waarbij elke verdieping zijn eigen functie heeft. Op de begane grond vind je een lichte woonkamer met open keuken, voorzien van een inductiekookplaat, oven, afzuiging en koel-vriescombinatie. De eerste verdieping biedt twee goede slaapkamers, elk met een Frans balkon, een nette badkamer en een handige was- en bergruimte. De woning is volledig geïsoleerd, aangesloten op glasvezel en voorzien van moderne elektra, zodat je er zó in kunt. Een fijne, verzorgde woning waar je je meteen thuis voelt.

De ligging is ideaal. Je woont op steenworp afstand van het Utrecht Centraal en station Vaartsche Rijn. Via de Moreelsebrug en de Oosterkade ben je zó in de bruisende binnenstad of op een terras aan het Ledig Erf. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, bakkers, parken en sportfaciliteiten liggen allemaal op loopafstand. Ook op het gebied van horeca en ontspanning zit je hier goed. Om de hoek vind je gezellige hotspots zoals Grand Café Brava, Fico, Nostro Bar en Cupp. In de zomer neem je een verfrissende duik in de Veilinghaven, maak je een wandeling in het Ringpark Dichterswijk of ren je een rondje langs het Merwedekanaal. Met uitvalswegen en handige winkels vlakbij combineert deze wijk het beste van twee werelden: comfort en levendigheid.

Indeling
Begane grond: gemeenschappelijk hek met bellentableau naar het erf met bergingen. Entree, gang met trap naar de eerste verdieping en toegang tot de lichte woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, oven, afzuiging en koel-vriescombinatie.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee goede slaapkamers, beide met een Frans balkon. De badkamer is voorzien van een toilet, douche en wastafel. De ruimte naast de badkamer doet dienst als was- en bergruimte en is voorzien van alle aansluitingen.

Klinkt dit als jouw nieuwe thuis? We nemen graag de tijd om je deze fijne woning te laten zien. Neem snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen!

Bijzonderheden:
- Goed geïsoleerde tussenwoning uit 2003;
- Voorzien van 7 zonnepanelen;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Aangesloten op glasvezel en voorzien van moderne elektra;
- Houten kozijnen voorzien van dubbel glas;
- Eigen berging op het afgesloten, gemeenschappelijke achtererf;
- Notariskeuze verkoper: Westvaer notarissen;
- Koper is ermee bekend en aanvaardt dat de lijst van zaken en vragenlijst niet aanwezig is en derhalve geen onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst. De woning zal geleverd worden zoals het is gezien tijdens bezichtigingen, inclusief keuken, badkamer en vloer (exclusief meubilair);
- De verkoper heeft de woning nimmer zelf bewoond, hier worden extra clausules voor opgenomen ('as is, where is', Ouderdom en niet zelfbewoning)
- Actieve Vereniging van Eigenaren voor het erf en hekwerk, bijdrage circa € 50 per maand;
- Oplevering voorkeur voor dit jaar.