Sfeervol wonen in een jaren '30 benedenwoning, praktisch gelegen in het geliefde Ondiep vlakbij de Vecht: welkom op de Walnootstraat 10! Deze karakteristieke woning biedt een ruime woonkamer, een complete keuken en een bijzondere aparte ruimte in de tuin die uitstekend dienst doet als werkplek of extra kamer. De woning is in goede staat, dus je kunt er zo intrekken.

De ruime woonkamer is licht van opzet, met daglicht aan zowel de voor- als de achterzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. De complete keuken sluit hier direct op aan. Achter in de tuin, die heerlijk op het zuidwesten ligt, vind je een volledig geïsoleerde aparte ruimte met eigen wasmachineaansluiting. Deze ruimte is ideaal als werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Zowel in de woning als in dit bijgebouw is voldoende bergruimte aanwezig. Kortom, een instapklare woning waar wonen, werken en ontspannen moeiteloos samenkomen.

De Walnootstraat ligt in het geliefde Ondiep, een rustige en groene buurt vlak bij de Vecht. Voor de dagelijkse boodschappen ben je zo bij de Amsterdamsestraatweg, en ook sportverenigingen, gezondheidscentra en scholen bevinden zich in de directe omgeving. Met de fiets sta je binnen tien minuten bij de Domtoren en midden in het bruisende centrum van Utrecht. Ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend, dankzij de nabijgelegen uitvalswegen A27 en A2.

Nieuwsgierig geworden naar deze bijzondere woning? Neem gerust contact met ons op of plan een bezichtiging, we laten je de Walnootstraat 10 graag zien!

Indeling
Begane grond: entree met hal en ruime bergkast, toegang tot de woonkamer en de slaapkamer. De lichte woonkamer heeft aan zowel de voor- als de achterzijde daglicht en biedt via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De woonkamer staat in verbinding met de (half)open keuken, voorzien van een kookplaat, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je tevens de badkamer, met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet.

De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via een achterom. Achter in de tuin bevindt zich een volledig geïsoleerde aparte ruimte van circa 10 m², op dit moment ingericht als werkplek en voorzien van een eigen wasmachineaansluiting. Deze veelzijdige ruimte leent zich ook uitstekend als hobbyruimte, kantoor of logeerkamer.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via c.v.-combiketel (Bosch HRC compact, bouwjaar 2013, eigendom);
- Houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Energielabel D (nieuw label volgt);
- De volledig geïsoleerde tuinhuis (ca. 10 m²), momenteel in gebruik als werkplek, met eigen wasmachineaansluiting;
- Dak vervangen in 2023;
- Er zullen o.a. een 'niet zelfbewoningsclausule' en 'ouderdomsclausule' toegevoegd worden aan de koopovereenkomst;
- Vereniging van Eigenaren bestaat uit twee leden en is op dit moment niet actief;
- Gezamenlijke opstalverzekering aanwezig;
- Oplevering in overleg, voorkeur december.


Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via walnootstraat10.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.