Stel je voor: je stapt binnen en je blik gaat meteen omhoog. Een glazen pui van twee verdiepingen hoog, zonlicht dat over de visgraatvloer valt en daarachter niets dan groen. Dit is geen gewoon appartement. Het is een maisonnette met de allure van een loft, direct gelegen aan het prachtige Park Leeuwesteyn.
Hier woon je niet naast het park, je woont er middenin. Vanaf je terras loop je zo de natuur in. Wilde bloemen, slingerende wandelpaden en een open grasveld vormen je dagelijkse uitzicht, en dat verandert met de seizoenen mee. In het voorjaar komt alles tot bloei, de zomeravonden breng je buiten op het terras door, in de herfst kleurt het park goud en oranje, en in de winter kijk je vanuit je warme woonkamer naar het groen en de lage zon.
Binnen draait alles om ruimte en licht. Dankzij de plafondhoogte van 3,15 meter en de royale vide voelt de woning groots en open, terwijl de stijlvolle afwerking in zwart, wit en warm hout zorgt voor een moderne en tegelijk gezellige sfeer. Ook boven, vanuit bed, kijk je over de vide zo het park in. Wakker worden met uitzicht op het groen wordt hier de normaalste zaak van de wereld.

En dat allemaal met de zekerheid van modern wonen een eigen parkeerplaats in de parkeergarage, een gemeenschappelijke fietsenstalling en een complex dat met zijn architectuur net zo opvalt als de woning zelf. Rust, ruimte en natuur, en toch binnen handbereik van alles wat Utrecht te bieden heeft. Dit is wonen zoals je ervan droomt!

Begane grond
Je komt binnen in een praktische hal met de toegang tot het toilet en een handige berging. Een stalen deur met glas leidt naar de lichte woonkamer. De visgraatvloer, de hoge ramen en de open trap naar de verdieping geven de ruimte een echte loft-uitstraling. De zitkamer ligt aan de parkzijde. Via de schuifpui loop je zo het terras op, dat ongeveer 6,25 bij 2,20 meter meet, afgeschermd is met een sierlijk hekwerk en uitkijkt op Park Leeuwesteyn.

De open keuken is modern en strak uitgevoerd in groengrijs met een licht werkblad. Het kookeiland heeft een inductiekookplaat met Bora geïntegreerde afzuiging en biedt tegelijk plek voor een gezellige bar. De keuken is verder voorzien van een oven, vaatwasser en volop kastruimte.

Eerste verdieping
De open trap brengt je naar de slaapverdieping, die net als beneden 3,15 meter hoog is. De ruime slaapkamer ligt aan de vide en kijkt door de hoge ramen uit over het park. Er is ruimte genoeg voor een tweepersoonsbed, een kastenwand en een werkplek. Daarnaast is er een ruime inbouwkast of berging.

De badkamer is smaakvol afgewerkt met mintgroene staande tegels en zwarte accenten. Er is een inloopdouche met regendouche en stalen glazen wand, een wastafelmeubel met ronde spiegel, een zwevend toilet en een designradiator.

Parkeren en bergen
Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage onder het complex. Fietsen stal je in de gemeenschappelijke fietsenstalling.

Kenmerken
- Bouwjaar 2023;
- verwarming en warm water middels warmtepomp en warmte terugwin installatie;
-Voorzien van vloerverwarming en koeling;
- Gelegen direct aan Park Leeuwesteyn;
- Maisonnette met vide en een plafondhoogte van 3,15 meter;
- Lichte woonkamer met open keuken en kookeiland;
- Terras van circa 14 m² aan de parkzijde (zuid);
- Ruime slaapkamer met uitzicht over het park;
- Moderne badkamer met inloopdouche en toilet;
- Eigen parkeerplaats in de parkeergarage;
- Gemeenschappelijke fietsenstalling;
- Energielabel A+++;
- Voorzien van 6 zonnepanelen;
- Servicekosten VvE: € 163 per maand;
- funderingsrisico laag;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via madridstraat88a.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.