Heerlijke lichte hoekwoning met zeer grote voor- zij- en achtertuin met vlonders; grote palmbomen en een garage in de wijk Oog en Al.

Wat een prachtig en goed onderhouden hoekwoning op een prachtige plek in Oog en Al. De woning is begin jaren ’20 ontworpen door architect Piet Klaarhamer, een leerling van architect Berlage en een leermeester van Gerrit Rietveld. Deze stijlen zijn in het huis terug te vinden in onder andere de stalen kozijnen, de vele raampartijen en de prominente schoorsteen. Door de bijzondere architectuur is de woning een gemeentelijk monument.

De woning is door de hoekligging en de vele raampartijen bijzonder licht. De huidige bewoners hebben gekozen voor een open indeling waardoor het huis extra ruim en vriendelijk aanvoelt. Aan de voorzijde kijk je heerlijk vrij uit op het groen en op de woonboten. De woning heeft een souterrain en is deels onderkelderd. Om de woning ligt aan alle zijden de ruime tuin met veel privacy en nagenoeg onderhoudsvrij. Hier kan je de gehele dag genieten van de zon. De garage is nu in gebruik als opbergruimte maar kan op eenvoudige wijze ook weer in gebruik genomen worden als opstelplaats voor je auto of motor.

Oog in Al is een royaal opgezette woonwijk met veel groen, een groot eigen stadspark en verschillende scholen met opvangmogelijkheden. In de wijk zijn verschillende buurtwinkels te vinden voor de dagelijkse boodschappen zoals: de Albert Heijn, Etos en een bakker. Op loopafstand tref je diverse leuke restaurants aan zoals 'Buurten in de Fabriek', ‘Soia-Beach Oog in Al’ en ‘Smoesjes’. Verder is de ligging perfect ten opzichte van de Munt, waar in de zomer veel wordt gezwommen en gepicknickt. Met de fiets ben je in een korte tijd in hartje centrum of in het centrum van Leidsche Rijn. Het Centraal Station is binnen enkele minuten met de fiets te bereiken en op loopafstand zijn diverse busverbindingen gelegen. Wie in Oog in Al woont ervaart de aantrekkelijkheid van het stadse leven met een dorpsgevoel.

Indeling
Begane grond: entree, hal, trapopgang en toiletruimte. Vanuit de hal kom je in de gezellige keuken. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning met een fraaie houten vloer, strak gestuukte wanden en een zijraam. Via de keuken heb je toegang tot de ruime en zonnige tuin op het zuidwesten.

Eerste verdieping: ruime slaapkamer met badkamer voorzien van wastafel, inloopdouche en vrijstaand ligbad. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Er is op deze verdieping ook een separaat toilet.

Tweede verdieping: ruime gezellige slaapkamer met twee grote Velux ramen en veel bergruimte.

Souterrain: het gehele huis is onderkelderd, waarbij de kelder ingericht is in verschillende ruimtes. Hier bevindt zich de wasmachine aansluiting en er is veel bergruimte aanwezig. Sommige bewoners in de straat hebben hier nog een extra kamer gerealiseerd. Vanuit de kelder is de achtertuin met een trap te bereiken.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel (2018);
- Aansluiting kabel en glasvezel;
- De woning is deels voorzien van dubbele beglazing;
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (AV 1989);
- De woning betreft een gemeentelijk monument;
- Totale woonoppervlak 112 m², inclusief 15 m² inpandige ruimte ;
- Groot perceel van 209 m² met voor-, achter- en zijtuin;
- Stenen garage met gaskachel; extra elektrische groepen, stopcontacten, schakelaars en lichtpunten;
- Souterrain met mogelijkheden;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.