Op zoek naar een ruim en instapklaar gezinshuis in een groen, autoluw hofje in Zuilen, met een eigen parkeerplaats én laadpaal?

Dan is Queeckhovenhof 8 misschien wel jouw nieuwe thuis. Deze moderne woning uit 2017 biedt maar liefst 128 m² woonoppervlakte en maakt deel uit van een gewild buurtje in Zuilen. Een goede kanshebber voor wie comfort, ruimte en gemak zoekt.

De huidige bewoners kochten de woning destijds nieuw en hebben er met veel plezier gewoond. Dat zie je terug: alles is netjes op orde en je kunt er zo intrekken. Binnen vind je een lichte woonkamer die mooi overloopt in de open keuken, met vanuit de leefruimte toegang tot de achtertuin op het zuidwesten met achterom. De slaapkamers zijn verdeeld over twee verdiepingen en de zolder is in 2020 slim uitgebreid met een vliering voor flink wat extra bergruimte. Dankzij vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer woon je hier het hele jaar door aangenaam.

Zuilen voelt als een dorp in de stad. De wijk ligt ingeklemd tussen de Vecht en het Amsterdam-Rijnkanaal en biedt een fijne mix van winkels, horeca, zoals de Parel van Zuilen, en groen. Het Julianapark en de Vecht liggen om de hoek voor een wandeling of een frisse neus. Bovendien woon je hier aan een autoluw hofje waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Scholen, kinderopvang en dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij en de binnenstad van Utrecht bereik je in ongeveer tien minuten fietsen. Station Utrecht Zuilen en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor je overal makkelijk komt.

Kortom, een comfortabele gezinswoning op een fijne plek. We laten je deze woning graag zien. Bel of mail ons om een bezichtiging in te plannen!

Indeling
Begane grond: entree, hal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime woonkamer met een mooie pvc-vloer en een gezellige open keuken aan de voorzijde. Via de openslaande deuren loop je de heerlijke tuin op het zuidwesten in, voorzien van een achterom, berging en toegang tot de eigen parkeerplaats.

Eerste verdieping: ruime overloop, drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping: ruime overloop, technische ruimte met cv-ketel en wasmachineaansluiting en een heerlijk ruime kamer over de gehele diepte van de woning, met dakraam, dakkapel en inloopkast. Deze slaapkamer kan eventueel worden opgesplitst in twee afzonderlijke slaapkamers. Achter de knieschotten en op de vliering is veel praktische opbergruimte aanwezig.

Bijzonderheden:
- Moderne gezinswoning, opgeleverd in 2017 (onderdeel van nieuwbouwbuurtje Mussen en Merels);
- Verwarming en warm water via een c.v.-combiketel;
- Energiezuinige woning met energielabel A;
- Mechanische ventilatie aanwezig;
- Houten kozijnen voorzien van HR++ glas;
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
- Pvc-vloer op de begane grond en de eerste verdieping;
- Elektra met drie fasen, geschikt voor zwaardere aansluitingen;
- Voorzien van 3 zonnepanelen;
- Parkeerplaats op erfpachtgrond, erfpachtcanon is volledig afgekocht, voorwaarden 1989. Met laadpaal (geplaatst in 2024);
- Bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren voor het onderhoud van het parkeerterrein (incl. groen en verlichting) van
€ 23,37 per maand;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023;
- Zolder in 2020 voorzien van een vliering voor extra bergruimte;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via queeckhovenhof8.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.