Ben je op zoek naar een eigen huis met karakter in het hart van Utrecht? Dan is deze lichte eengezinswoning aan de 2e Achterstraat misschien wel jouw nieuwe thuis. Met een plafondhoogte van circa 4 meter, een loftachtige uitstraling en uitzicht op de watertoren is dit een echte vondst voor starters.

Deze woning uit 2011 ligt verscholen in een groen, autoluw straatje en combineert rust en privacy op een bijzondere manier met het gemak van het stadsleven. De woonkamer baadt in het licht dankzij het hoge plafond en de openslaande deuren, waardoor je in de zomer heerlijk het buitenleven naar binnen haalt. De woning is goed onderhouden en de afgelopen jaren verder verbeterd. In 2024 zijn een nieuwe oven en nieuw laminaat in het zitgedeelte en op de slaapvide geplaatst. In 2026 zijn bovendien automatisch bedienbaar dakramen aangebracht. Op de sfeervolle slaapvide word je wakker onder de dakramen, die ook zonlicht naar de woonkamer laten vallen. Als kers op de taart woon je hier tussen fijne, betrokken buren, wat het wonen op deze plek extra prettig maakt.

De 2e Achterstraat ligt in het historische centrum van Utrecht, in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht, tussen de eeuwenoude grachten en charmante straatjes. Winkels, restaurants, cafés en de wekelijkse markten liggen letterlijk om de hoek. Een ontspannen wandeling langs de singel of de grachten maak je zo vanaf je voordeur. Utrecht Centraal bereik je binnen vijf minuten op de fiets en ook de rest van de stad ligt binnen handbereik. Wonen op een rustige plek, met alles wat Utrecht te bieden heeft binnen handbereik: dat is hier werkelijkheid.

Word jij ook enthousiast van deze bijzondere stadswoning? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je de woning graag zien!

Indeling
Begane grond: entree met meterkast en toegang tot de sfeervolle, lichte woonkamer met een bijzonder hoog plafond en openslaande deuren naar de voorzijde. Via enkele traptreden bereik je de nette, open keuken met op maat gemaakte kasten die volop bergruimte bieden. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, oven (2024), vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken bereik je de badkamer, voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel.

Eerste verdieping: ruime en strak afgewerkte slaapvide met Velux-dakramen (automatisch bedienbaar). De dakramen zorgen ook voor een prettige lichtinval in de woonkamer.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 46 m² plus 10 m² overige inpandige ruimte (slaapvide);
- Gebouwd in 2011 en goed onderhouden, zowel binnen als buiten;
- Verwarming en warm water via cv combiketel (Atag, bouwjaar 2011, eigendom) en vloerverwarming;
- Houten kozijnen met dubbel glas;
- Energielabel C;
- In 2024 nieuwe oven geplaatst;
- in 2024 voorzien van nieuw laminaat in het zitgedeelte en de slaapvide;
- In 2026 automatisch bedienbaar dakraam geplaatst;
- Tegelwerk in het sanitair geschilderd;
- Gelegen in beschermd stadsgezicht;
- Parkeren via betaald parkeren of parkeervergunning;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaars.nl.

Website
Meer zien? Via 2eachterstraat35.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.