Exclusief wonen in het groen, met de luxe en het comfort van nu!

Op een werkelijk prachtige plek in het geliefde Tuindorp staat dit bijzondere, moderne herenhuis, gebouwd in de karakteristieke jaren ’30-stijl. Een woning die op alle fronten indruk maakt! Omgeven door groen en met een fraai, onder architectuur aangelegde tuin rondom, ervaar je hier de ruimte, rust en privacy van een vrijstaande villa, midden in een van de meest geliefde woonwijken van Utrecht.

Werkelijk aan alles is gedacht. Van de hoogwaardige architectuur en het gebruik van exclusieve materialen tot de bijzonder luxe afwerking en het uitzonderlijke wooncomfort. De woning beschikt onder meer over een eigen garage en een schitterende, verwarmde veranda met stalen constructie, waar je vrijwel het hele jaar door heerlijk van het buitenleven kunt genieten. Binnen en buiten lopen hier op een vanzelfsprekende manier in elkaar over. Een huis waar stijl, sfeer en comfort tot in de kleinste details samenkomen.

Ook de ligging is ideaal. Tuindorp staat bekend om zijn groene lanen, karakteristieke architectuur en prettige woonomgeving. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum De Gaard, gezellige restaurants en koffietentjes, goede scholen, kinderdagverblijven en diverse speeltuinen. Voor een wandeling, een rondje hardlopen of een mooie fietstocht ligt het uitgestrekte Noorderpark binnen handbereik. En wil je de levendigheid van de stad opzoeken? Binnen circa tien minuten fiets je naar de historische binnenstad van Utrecht, met haar sfeervolle grachten, terrassen en restaurants.
Een uitzonderlijk compleet en stijlvol familiehuis voor wie op zoek is naar luxe, privacy en ruimte, zonder concessies te doen aan een centrale ligging. Hier woon je op villaniveau, midden in de stad!

Indeling
Begane grond: via de entree kom je in de royaal bemeten ontvangsthal, die direct een voorproefje geeft van de hoogwaardige afwerking en het bijzondere karakter van deze woning. De hal biedt toegang tot het souterrain en de verdiepingen en beschikt over een meterkast, een praktische garderobenis met fraaie inbouwkasten en een modern toilet met fonteintje.

Via stijlvolle stalen deuren bereik je de indrukwekkende woonkamer, waar ruimte, licht en luxe op een prachtige manier samenkomen. Aan de voorzijde bevindt zich een bijzonder sfeervol zitgedeelte met een fraaie erker, een op maat gemaakte kastenwand en een doorkijkhaard die voor een warme en gezellige ambiance zorgt.

Aan de achterzijde vormt de royale woonkeuken het kloppende hart van het huis. Deze exclusieve keuken van Lodder uit Barneveld is uitgevoerd met een riant kookeiland en werkelijk alle denkbare luxe inbouwapparatuur. Denk aan een Quooker, inductiekookplaat, vaatwasser, voedselvermaler, warmhoudlade en een wijnklimaatkast. Een heerlijke plek waar koken, tafelen en gezellig samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen.
Dankzij de grote schuifpui in de serre en de openslaande deuren aan de achterzijde staat de woonkeuken in directe verbinding met de schitterende achtertuin.

De tuin is zonder twijfel een van de absolute blikvangers van deze woning. Onder architectuur aangelegd, prachtig groen en met verschillende sfeervolle terrassen en beschutte zitplekken is hier een bijzonder fraaie buitenruimte gecreëerd. Een heerlijke plek waar rust, privacy en buitenleven centraal staan. Midden in de tuin staan twee majestueuze platanen die het geheel een uniek karakter geven. Deze indrukwekkende bomen zijn voorzien van maar liefst ruim één kilometer aan sfeerverlichting per stuk, waardoor zij ook in de avonduren- in de donkere maanden van het jaar- een spectaculair middelpunt vormen.

Een andere bijzondere toevoeging is de stijlvolle veranda van gepoedercoat staal. Deze is voorzien van verlichting en verwarming, waardoor je hier vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Of het nu gaat om een lange zomeravond met vrienden of een gezellige winteravond bij de verwarming, deze plek is werkelijk een verlengstuk van de woning.

Ook de ruime garage is uitzonderlijk compleet uitgevoerd. De garage beschikt over vloerverwarming, een eigen toilet en urinoir en is aangesloten op het alarmsysteem van de woning.

Souterrain: ook het souterrain is met dezelfde aandacht voor luxe, comfort en functionaliteit ingericht. Via de overloop, voorzien van royale garderobekasten voor onder andere de winterjassen, bereik je de verschillende vertrekken.
Hier bevindt zich een bijzonder complete bijkeuken met luxe maatwerkkasten, uitgebreide koel- en vriesvoorzieningen en volop praktische bergruimte. De absolute verrassing op deze verdieping is de zeer royale bioscoop- en hobbyruimte. Een fantastische plek voor ontspannen filmavonden, entertainment of andere vrijetijdsbesteding. Via moderne suitedeuren bereik je bovendien de eigen fitnessruimte. Sporten, ontspannen en genieten: het kan hier allemaal onder één dak.

Eerste verdieping: de royale overloop geeft toegang tot de verschillende vertrekken en beschikt over een separaat, modern toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime en heerlijk lichte slaapkamer. Aan de achterzijde is een bijzonder comfortabele en luxe master suite gerealiseerd. Deze royale slaapkamer staat in verbinding met een indrukwekkende inloopkast, die is ingericht met fraaie op maat gemaakte kastenwanden en volop ruimte biedt voor kleding en accessoires. De badkamer is minstens zo indrukwekkend en met veel gevoel voor stijl en kwaliteit afgewerkt. Hier vind je een royale inloopdouche, een ligbad en een dubbele designwastafel met luxe meubel en verwarmde spiegels. De hoogwaardige materialen en rijke afwerking geven de badkamer de uitstraling van een exclusieve hotelsuite.

Tweede verdieping: ook op deze verdieping zijn ruimte, comfort en maatwerk volop aanwezig. De overloop biedt toegang tot een balkon aan de voorzijde, een vierde toilet met fonteintje en een praktische, open wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Aan de voorzijde bevindt zich een bijzonder sfeervolle slaapkamer, voorzien van een fraaie maatwerk zitbank, een geïntegreerd bureau en stijlvolle kastenwanden. Daarnaast beschikt deze kamer over een eigen inloopkast. Een heerlijke ruimte die zich uitstekend leent als slaapvertrek voor kinderen. Aan de achterzijde ligt eveneens een royale slaapkamer, met een gezellige vaste zitbank, fraaie inbouwkasten en een eigen inloopkast. Ook hier is duidelijk zichtbaar hoeveel aandacht is besteed aan de afwerking en de praktische indeling. De tweede badkamer is modern en luxe uitgevoerd en beschikt over een comfortabele inloopdouche en een wastafel met stijlvol meubel. Daarmee is ook deze verdieping bijzonder compleet en uitstekend geschikt voor een groter gezin of logees.

Derde verdieping: via de vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze biedt bijzonder veel praktische bergruimte en vormt daarmee een waardevolle aanvulling op de toch al royale hoeveelheid leef- en gebruiksruimte die deze woning te bieden heeft.

Bijzonderheden
- Domotica systeem aanwezig;
- Energielabel A;
- Drie meterkasten aanwezig;
- Odette Ex is als binnenhuisarchitecte betrokken bij afwerking en inrichting van de woning;
- Tuinaanleg en ontwerp is gedaan door tuinarchitect Donker groen;
- Houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing;
- Keuken en alle interieurbouw is gebouwd door Lodder uit Barneveld;
- Hydrofoor aanwezig, zorg voor een hoge waterdruk in de woning;
- Waterontharder zorgt voor de ontkalking van het water;
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- Eikenhouten visgraat parketvloer op de begane grond en de eerste verdieping;
- Alarminstallatie in zowel het woonhuis als de garage;
- Camerasysteem rondom de woning;
- Door de hele woning ingestuukte led verlichting;
- Stalen hekwerk is door Philip Somers in De Bilt ontworpen en gemaakt;
- De gemoffeld stalen veranda is voorzien van zowel verwarming als verlichting (Philip Somers);
- Buiten schilderwerk is in 2026 uitgevoerd;
- Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel (CW6);
- Aircosysteem aanwezig; 2 buitenunits en 4 binnen units (multi-split);
- Door de gehele woning zijn 21 Sonos geluidsboxen verwerkt;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via profjordan134.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.