Fraai en goed onderhouden herenhuis.

Royale en uitgebouwde woonkamer, luxe afwerking, goede tuin op het zuidwesten en fijne woonomgeving zijn kenmerken die volledig van toepassing zijn op dit fraaie en goed onderhouden herenhuis.

Doordat deze woning in de afgelopen jaren netjes bewoond, verbeterd en verduurzaamd (energielabel A) is, is er een mooi geheel ontstaan tussen de sfeer van een oud huis en de luxe en eisen van nu. De uitzonderlijk ruime en lichte woonkamer met hoogwaardig afgewerkte en open keuken, gashaard en moderne aluminium deuren naar de circa 9(!) meter diepe tuin maken het een heerlijke thuisbasis. De luxe badkamer, vijf slaapkamers en goede buitenruimte maken dit pand geschikt voor een groot gezin of mensen die zoekende zijn naar een volwaardig woonhuis.

Naast de fraaie en luxe afgewerkte binnenzijde zal men zich ook in dit gedeelte van de stad snel thuis voelen. Het pand is gelegen nabij het Wilhelminapark, diverse horecagelegenheden en alle stadse voorzieningen.

Kortom, een prachtig / heerlijk herenhuis op een top locatie!

Indeling
Begane grond: entree, tochtportaal, hal met trapopgang, trapkast, toiletruimte en deuren naar ruime en heerlijk lichte en uitgebouwde woonkamer met strakke vloer, gashaard, dakraam, luxe en complete keuken en zwart aluminium pui naar fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande houten berging.

Eerste Verdieping: overloop, slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten, zijkamer die gebruikt kan worden als werk- of babykamer, slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en openslaande deuren naar het zonnige balkon, moderne badkamer met dubbele douche, ligbad, en dubbele wastafel, separaat toilet.

Tweede Verdieping: royale overloop (ook te gebruiken als werkplek) met wasmachineaansluiting en wastafel en twee goede slaapkamers met dakkapellen.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel (bouwjaar: 2009);
- De woning beschikt over 8 zonnepanelen;
- Eveneens beschikt deze woning over een zonneboiler (200 liter);
- De uitbouw op de begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- In 2020 is al het binnenschilderwerk uitgevoerd;
- De woning beschikt over dak- en vloerisolatie;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- De bovenste verdiepingen zijn voorzien van nieuwe top vloeren;
- De woning beschikt over energielabel A;
- De uitbouw is voorzien van een daklicht en een sedumdak;

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.