Soms kom je een huis tegen waarvan je meteen denkt: “Als dát ooit te koop komt…” Nou, dit is er zo één.

Een riant herenhuis, uitstekend onderhouden en klaar om zó te betrekken. Met een diepe achtertuin op het zonnige zuiden, een fantastische veranda en als kers op de taart: een aansluitende garage. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over het groen van het Van Alphenplein en het Wilhelminapark ligt letterlijk om de hoek.

Ook qua ligging zit je hier perfect. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar de Albert Heijn aan de Burgemeester Reigerstraat, met daarnaast fijne speciaalzaken, verswinkels en gezellige koffietentjes en restaurants. Zin in sport en ontspanning? Dan liggen Amelisweerd, Natuurpark Bloeyendael en de Kromme Rijn binnen handbereik. Sportliefhebbers kunnen terecht bij Kampong, Golfclub Amelisweerd of bij een van de enthousiaste personal trainers in het park om de hoek. En de Utrechtse binnenstad? Die bereik je in circa 10 minuten fietsen, net als het Centraal Station. Met de auto rijd je bovendien zo de stad in en uit. In deze geliefde, kindvriendelijke buurt zijn ook volop kinderopvanglocaties en basis- en middelbare scholen te vinden.

Dit karaktervolle huis met het kenmerkende tochtportaal is gebouwd in 1929 en beschikt nog over veel originele details, zonder in te leveren op comfort en luxe. De huidige bewoners hebben volledige huis onder handen genomen, gemoderniseerd en van alle gemakken voorzien.

We nodigen je dan ook graag uit om dit geweldige familiehuis te bekijken. Het zal je werkelijk niet teleurstellen!


Indeling
Begane grond: via het tochtportaal bereik je de entree, fraaie hal met marmeren vloer, de trapopgang en de toegang naar de royale en droge kelder op stahoogte. In de kelder is ruimte voor proviand, maar ook veel extra bergruimte. Vanuit de hal is tevens het toilet bereikbaar en de buitengewoon gezellige en diepe woonkamer. In de uitgebouwde woonkamer is een moderne gashaard aanwezig en een leuke erker aan de voorzijde van waaruit je zicht hebt over het groen van het kindvriendelijke Van Alphenplein. Aan de achterzijde van de woning is de moderne luxe open keuken gesitueerd met een keukeneiland. Aan de achterzijde van het huis is een glazen harmonicaspui is geplaatst waardoor de binnen- en buitenruimte harmonieus in elkaar overlopen. De zonnige achtertuin is circa 20 meter diep. Je kun hier werkelijk de hele dag genieten van de zon. Maar ook op frisse herfstavond kun je ook terecht in de mooie en afsluitbare veranda met een houtbrander! Hier kun je gezellig met elkaar genieten maar tieners hebben eventueel ook een plek om zich met elkaar terug te trekken... Aansluitend vind je hier ook de verzorgde garage die via een afgesloten binnenterrein toegang geeft tot de openbare weg.

Eerste verdieping: overloop met een royale slaapkamer aan de voorzijde met een kastenwand en 2 waste kasten, studeerkamer en de ouderslaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon over de volle breedte van de woning. Via de ouderslaapkamer bereik je de moderne badkamer met een inloopdouche, dubbele wastafel met een designmeubel,vloerverwarming en een tweede toilet.

Tweede verdieping: overloop met toegang naar de praktische waskamer met veel bergruimte, de slaapkamer aan de voorzijde met een enorme plafondhoogte waardoor er een gezellige slaapvide is gecreëerd. De leuke slaapkamer aan de achterzijde beschikt juist weer over een fijne inloopkast. Daarnaast is er een tweede moderne badkamer aanwezig met een ligbad, douche en een wastafel.


Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel (Intergas, bouwjaar: 2024);
- Het hele huis is voorzien van deels vernieuwde houten en aluminium kozijnen;
- Geheel voorzien dubbele beglazing waarvan deels HR+++ glas;
- Op de eerste verdieping is elektrische zonwering aanwezig;
- De basis van het huis is ruim 10 jaar geleden grondig verbouwd en gemoderniseerd;
- Dakisolatie aanwezig en deel voorzien van muurisolatie;
- Het garage dak is eveneens voorzien van nieuwe bitumen;
- Garage is voorzien van een Epoxy vloer en vernieuwde dubbele deuren en elektra;
- De platte daken zijn voorzien van vernieuwd bitumen;
- De geweldige veranda is 4 jaar geleden gebouwd;
- Moderne elektra met 12 groepen een aardlekschakelaars;
- In het verleden is de stadsverwarming afgesloten, echter de infrastructuur is nog aanwezig;
- Het stukje grond achter de garage (wit geverfd) behoord tot het verkochte;
- De eigenaar draagt bij in het onderhoud van de elektrische poort;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via oudwijk3.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.