Wow! Wat een gaaf object!

Met trots mogen wij dit royale, fraai verbouwde en diepe (circa 20 meter) werfappartement aanbieden.....meer Utrechts kan je niet wonen! Enkele jaren geleden is dit object grondig gerenoveerd naar een eigentijdse en zeer sfeervolle woning. Er is door deze verbouwing een fraai geheel ontstaan, waarbij onder andere aandacht is besteed aan vloerverwarming, ventilatie, nieuw sanitair, moderne keuken, leidingwerk, gewelfafwerking en schilderwerk. Dit object is werkelijk instapklaar en kenmerkt zich positief door de ramen aan de achterzijde (badkamer) en ligging aan een van de breedste werven van Utrecht. Deze werf zal voelen als een verlenging van de woning waar je kan genieten van het Utrechtse leven met voorbij varende bootjes.

Een zeldzame parel in het hart van Utrecht, waar elke dag voelt als vakantie aan de historische werf, compleet met alle moderne gemakken die je hartje begeert! Gedurende het hele jaar is het appartement bijzonder comfortabel. In de zomer lekker koel, in de winter aangenaam warm. En je zal verrast zijn door de stilte binnen!

Indeling
Brede werf: entree, glazen voorportaal, eetkeuken met opmaat gemaakte eethoek, doorgang met deur naar toilet en inpandige bergruimte. Royale en brede woonkamer met slaapgedeelte en opgang naar de luxe badkamer met inloopdouche, wastafel, vaste kast met wasmachineaansluiting en ramen naar naastgelegen steeg.

Bijzonderheden:
- Deze werfkelder is in 2018 zeer grondig verbouwd, waarbij onder andere aandacht is besteed aan een nieuwe keuken en sanitair, wand- en voegwerk, elektra, glazen entree en riolering;
- Het grootste gedeelte van dit object is voorzien van vloerverwarming;
- Verwarming door middel van stadsverwarming;
- Dit object beschikt eveneens over uitgebreide ventilatie met een warmte-terugwinsysteem;
- Het betreft een gemeentelijk monument;
- Het buitenschilderwerk aan de werfzijde is in 2023 uitgevoerd;
- De werfkelder is grotendeels voorzien van dubbelglas;
- De werfkelder heeft bestemming wonen;
- Dit object maakt géén onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaren met het bovengelegen gebouw;
- Oplevering in overleg.


Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via oudegrachtaandewerf-309.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.