Sfeervol wonen met tuin op een toplocatie aan de rand van het centrum van Utrecht!

Welkom in deze charmante benedenwoning met zonnige achtertuin, gelegen in een rustige straat direct naast het historische centrum van Utrecht. Deze fijne tweekamerwoning combineert karakteristieke details met een comfortabele, moderne afwerking een plek waar je je direct thuis voelt. De indeling is prettig, met de slaapkamer aan de voorzijde en de lichte woonkamer met open keuken aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer openen de deuren naar de heerlijke, ruim 7 meter diepe achtertuin: een fijne plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten.

De woning ligt in een levendige en geliefde omgeving. Op loopafstand vind je de gezellige Twijnstraat, de oudste winkelstraat van Utrecht, met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, boetieks en verswinkels. Voor een drankje of diner kun je terecht op het sfeervolle Ledig Erf. Ook de groene singel ligt om de hoek; perfect voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen moment in het groen.

De locatie combineert het beste van twee werelden: rustig wonen met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. De woning bevindt zich in de populaire wijk Hooch Boulandt, gekenmerkt door een fraaie mix van karakteristieke panden en moderne architectuur. Utrecht Centraal ligt op korte afstand, waardoor je profiteert van uitstekende openbaar vervoerverbindingen. Met de auto bereik je bovendien snel de uitvalswegen richting de A12, A2 en A27.

Wonen aan de rand van de binnenstad betekent genieten van zowel rust als levendigheid. De historische binnenstad met haar grachten, sfeervolle straatjes en culturele hotspots zoals de Domtoren, Tivoli Vredenburg en diverse musea ligt op steenworp afstand. Kortom: een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen op een centrale, karaktervolle locatie in Utrecht.

Indeling
Begane grond: entree in de hal met berging, toilet en toegang tot zowel de woonkamer als de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine.

Vanuit de hal betreed je de sfeervolle woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer, terwijl aan de achterzijde de open keuken is gesitueerd. De keuken is uitgerust met een 4-pits kookplaat, vaatwasser, oven en koelkast. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de heerlijke achtertuin.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel (ouder model);
- Houten kozijnen voorzien van dubbel glas;
- Energielabel C;
- Schatting van de bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren is € 70 per maand (exclusief de stookkosten en gas/water/licht) bij individuele aansluitingen. Bij gedeelde meters is er daarnaast een voorschot van € 280 per maand voor de stookkosten en gas/water/licht;
- Notariskeuze voor verkoper: HMK Notarissen;
- Een koopovereenkomst komt pas tot stand na uitdrukkelijke toestemming van de directie van de verkopende partij, welke blijkt uit het ondertekenen van de koopovereenkomst;
- Er worden onder anderen een 'niet-zelfbewoningsclausule’, ‘asbest-clausule’ en ‘ouderdomsclausule’ opgenomen in de koopovereenkomst;
- Oplevering kan snel.


Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via hartingstraat14.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.