Ruime en zeer lichte hoek-maisonnette, een groene woonomgeving, twee balkons op het westen en op korte afstand van winkelcentrum De Gaard en het centrum.... Spreekt dit jou aan? Kom dan gerust kijken bij dit sfeervolle 3-kamerappartement gelegen op de bovenste twee verdiepingen van een kleinschalig en verzorg complex in de populaire woonwijk Tuindorp Oost.

Het appartement kenmerkt zich door de op de hoek gelegen lichte woonkamer met fraai uitzicht over groen en de wijk Tuindorp, twee goede slaapkamers op de bovenste verdieping, een ruime keuken en een inpandige berging. Het appartement is gelegen op de zesde en zevende verdieping en heeft op beide verdiepingen een lekker balkon waar je tot laat kan genieten van de zon. Naast de verzorgde binnenzijde wordt dit complex grondig aangepakt, waarbij onder andere aandacht wordt gegeven aan verduurzaming door de plaatsing van nieuwe kunststof kozijnen met isolerende beglazing, een aangepaste en afsluitbare centrale entree en diverse zonwerende screens.

Tuindorp Oost is een populaire woonwijk in het noordoostelijke deel van Utrecht met scholen en een wijkwinkelcentrum. Het winkelcentrum De Gaard is in 2020/2021 geheel gemoderniseerd en vergroot en ligt letterlijk aan de voet van dit complex. Vanuit de wijk zijn de snelwegen aan de oostelijke kant van Utrecht goed bereikbaar. De wijk ligt op circa 10 minuten fietsafstand van het centrum, het bos bij Groenekan en heeft een goede busverbinding met het Centraal Station. Op korte afstand is bovendien een groot sportcomplex gelegen (tennis, voetbal en fitness). Al deze kenmerken maken het voor jong en oud een zeer aantrekkelijke en geliefde wijk om in te wonen.

Kortom, op een aantrekkelijke locatie gelegen een ruim en licht appartement met een fraai uitzicht!

Indeling
Begane grond: centrale entree (wordt vanuit de VvE medio januari 2024 grondig aangepakt), bellentableau, brievenbussen, trapopgang, lift en toegang tot de gemeenschappelijke fietsenberging.

Zesde verdieping: entree/hal met trapopgang, toilet met fontein. Royale en zeer lichte woon/eetkamer met deur naar het balkon. Open keuken met zijraam en modern keukenblok voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de woonkamer en vanaf het balkon (west) is er een prachtig uitzicht over de stad.

Zevende verdieping: overloop met toegang tot grote inpandige berging, badkamer en twee slaapkamers. Slaapkamer 1: grote ouderslaapkamer met vaste kast en deur naar tweede balkon en slaapkamer 2: royale tweede kamer met twee vaste kasten, eveneens deur naar het balkon. De licht betegelde badkamer is voorzien van een vernieuwde douchecabine, wastafel en tweede toilet, aparte kast met daarin de boiler en wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden:
- Verwarming door middel van blokverwarming en warm water door middel van boiler (eigendom);
- Recent is het appartement (lange zijde) voorzien van nieuwe kunststof kozijnen voorzien van HR+++ glas;
- In januari 2024 worden op de woonverdieping aan de lange zijde screens geplaatst;
- De kozijnen en screens zijn georganiseerd vanuit de Vereniging van Eigenaren. De Vereniging van Eigenaren zal daarnaast ook de gemeenschappelijke entree grondig aanpakken en onder andere voorzien van een afsluitbare hal;
- De servicekosten aan deze actieve Vereniging van Eigenaren bedraagt € 258 per maand. Hierbij komt € 90 voor het leningdeel dat gebruikt is voor de verduurzamingsactiviteiten en een voorschot van € 55 voor de stookkosten;
- Circa 2 jaar geleden is de keuken verbeterd (onder andere nieuwe oven en koelkast) en is de meterkast aangepast voor een mogelijke overstap naar inductie;
- De woonkamerwand naar de buren is extra geïsoleerd middels een voorzetwand;
- Enkele jaren geleden is de badkamer verbeterd en onder andere voorzien van een nieuwe douche;
- De woning bevindt zich op de bovenste twee verdiepingen op de hoek van het complex. Hierdoor heeft men geen bovenburen en is er meer lichttoeleiding;
- Op de bovenste verdieping bereikt men binnendoor de inpandige berging die ook vanuit de centrale overloop te benaderen is;
- In de onderbouw bevindt zich een gemeenschappelijke fietsenberging met plek voor twee fietsen;
- Oplevering in overleg, doch kan snel.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.