In de populaire Vogelenbuurt mogen wij deze sfeervolle en goed onderhouden bel-etage met souterrain verkopen. Deze woning kenmerkt zich door de speelse indeling, fijne en op de zon gesitueerde achtertuin en prettige uitstraling. De huidige eigenaar heeft de woning in de afgelopen jaren met zorg en liefde bewoond gehad, maar kiest nu voor een nieuwe stap in haar wooncarrière. De aantrekkelijke woonkamer die door de openslaande deuren in direct contact staat met de groene tuin maken dit object zowel in de winter als in de zomer een prettige thuisbasis. De indeling met twee slaapkamers en extra hobby-/bergruimte maken deze benedenwoning aantrekkelijk voor een goede alleenverdiener of stelletje.

Kortom, een sfeervolle woning op een populaire locatie op loopafstand van het centrum en alle stadse voorzieningen!

Indeling
Bel-etage: entree, hal met toegang tot de woonkamer die op de achterkant gesitueerd is met fraaie houten vloerdelen, openslaande deuren naar de zonnige tuin en half open en complete keuken in de uitbouw. Vanuit de hal heeft men eveneens toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde, badkamer met douche en wastafel, separaat toilet en trap naar het souterrain.

Souterrain: slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en toegang tot hobby-/bergruimte aan de achterzijde met wasmachineaansluiting en cv-opstelling.

Bijzonderheden:
- De woning is in 2022 grotendeels intern geschilderd;
- In 2009 is de keuken vernieuwd;
- In 2014 zijn een aantal kozijnen vernieuwd van dubbele beglazing;
- In 2015 is het buitenschilderwerk aan de voorzijde uitgevoerd (inclusief vervangen van enkele onderdorpels) en in 2017 is het schilderwerk aan de achterzijde gedaan;
- Verwarming en warm water door middel van cv-combiketel uit 2017;
- In 2018 is het trapje van de deur en de stoep vernieuwd;
- De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren. Onderhoud vindt plaats in overleg en er is een gemeenschappelijke opstalverzekering;
- Het hoofddak is in 2001 vernieuwd;
- Let op: Deze woning is aangemeld met een woonoppervlakte van 84m2. Echter voldoet het souterrain niet volledig aan de meetinstructie conform NEN-2580 (1,88 meter hoog in plaats van 2 meter), waardoor het officiële woonoppervlakte 51m2 bedraagt;
- Officiële woonoppervlakte is 51m2 en overige inpandige ruimte is 33m2;
- De woonkamer is voorzien van fraaie houten vloerdelen;
- Oplevering in overleg (voorkeur op korte termijn).

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.