Een buitengewoon sfeervol en uitstekend onderhouden, royaal tweekamerappartement op een heerlijk plekje in Utrecht-Oost, op steenworp afstand van het Wilhelminapark.

Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig appartementengebouw in een voormalig herenhuis. In 2006 is het compleet gerenoveerd, waarbij originele details zoals de ornamenten plafonds, schouwen en suitedeuren behouden zijn gebleven. De Nassaustraat is gunstig gelegen ten opzichte van de historische binnenstad, de uitvalswegen en overige voorzieningen. De wijk is niet voor niets voor velen een gewilde plek om te wonen. Om de hoek van de woning ligt het Rosarium en iets verderop het welbekende Wilhelminapark, waar je heerlijk kan ontspannen of een lekker hapje kan eten. Binnen een paar minuten sta je - via de Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat - in het centrum van Utrecht en door de ligging nabij de Waterlinieweg, zijn de uitvalswegen vlot bereikbaar.

We nemen graag de tijd op dit fraaie appartement aan je te laten zien!

Indeling
Begane grond: entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: overloop, toilet met fontein en wasruimte voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. De riante en lichte woonkamer met open keuken ligt aan de achterkant van het pand. Deze ruimte is bijzonder sfeervol, mede door het hoge ornamenten plafond, de stenen schouw en eikenhouten vloer. Aan de woonkamer grenst de serre, waar je op een warme dag de paneeldeuren naar buiten open kunt zetten. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, combimagnetron, vaatwasmachine, gaskookplaat en afzuigkap. Via de keuken is het zonnige terras bereikbaar, een fijne plek om in alle rust buiten te zitten.

De woonkamer en de slaapkamer worden gescheiden door de originele suitedeuren. De slaapkamer heeft sfeervolle details, waaronder een erker. Via de slaapkamer is de badkamer bereikbaar, voorzien van ligbad/douche en wastafel.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water middels c.v.-combiketel;
- Houten kozijnen deels voorzien van dubbele beglazing;
- In 2006 is het appartement compleet gerenoveerd, waarbij originele details in tact zijn gebleven;
- De woon- en slaapkamer zijn voorzien van een eikenhouten vloer;
- Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren met ruim € 14.000 in kas;
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 120;
- Portugese vloertegels in de serre, keuken en hal aanwezig;
- Frans balkon door de harmonica deuren aan de achterzijde;
- Kleinschalige V.v.E. met vier woningen;
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules (indien van toepassing) worden opgenomen zoals onder andere: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM koopakte, alsmede het document met de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Oplevering in overleg, voorkeur december 2023.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.