Op deze unieke locatie in Utrecht, naast het historische Muntgebouw en met uitzicht op het Merwedekanaal, komt zelden zo’n fijn gezinshuis te koop! Deze goed onderhouden woning ligt in een rijtje van zeven klassieke jaren ‘30 woningen. Het beperkte aantal woningen in deze rij, het zeer kindvriendelijke karakter van de wijk en het lage verloop van de woningen maken dit tot een bijzondere kans. Als je hier eenmaal woont wil je niet meer weg.

Deze ruimtelijke tussenwoning kenmerkt zich naast de bijzondere ligging door de heerlijke en zonnige op het zuidwesten gelegen 10m diepe voortuin, vier volwaardige slaapkamers en een royale en luxe keuken. Tevens is er een bijkeuken/berging aangebracht die ook direct vanuit de patiotuin en de achterom bereikbaar is. De huidige indeling maakt dit huis geschikt voor een bredere doelgroep. Zo kan het bewoond worden door een stel, groter gezin of mensen die zoekende zijn naar een fraaie werkplek aan huis. De huidige bewoners hebben de voortuin als hoofdtuin in gebruik en genieten van het vroege voorjaar tot in het late najaar van de rust, privacy, zon als ook van de koelte in de schaduwrijke tuin. In de tuin staat een 10-tal fruitbomen en -struiken en is er fraai uitzicht op het water.

De woning is gelegen in het Muntkwartier. In deze wijk is het prettig wonen; in de zomer wordt veel gezwommen en gesupt in het water. Wanneer je het kanaal oversteekt kom je in Park Oog in Al. Een aangename groene oase, waar je koffie kan drinken bij het Landhuis in de Stad of Buurten in de Fabriek. De Muntkade ligt in een groene en waterrijke omgeving. Toch ben je binnen vijf minuten rijden op de snelweg, met vijf minuten fietsen op het centraal station en met acht minuten fietsen op De Neude. De locatie is top met veel voorzieningen; zowel in Oog in Al als Lombok heb je vele winkels voor de dagelijkse boodschappen.

Kortom, een heerlijk huis op werkelijk een unieke plek!

Indeling
Begane grond: circa tien meter diepe voortuin met toegang tot de voordeur, entree, hal met trapopgang, uitgediepte trapkast, inbouwkast, toiletruimte met fonteintje. Vanuit hier toegang naar de woonkamer met fraaie parketvloer en aansluitend de in de uitbouw gesitueerde moderne en complete keuken (onder andere voorzien van inductie-kookplaat, stoomoven en vaatwasser) tevens voorzien van vloerverwarming. Hiervandaan is er een deur naar de bijkeuken met wasmachineaansluiting, veel bergruimte en deur naar af te sluiten achterom. De woonkamer, keuken en bijkeuken hebben allemaal toegang tot de patiotuin.

Eerste Verdieping: overloop met vaste kast en toegang tot royale slaapkamer (voorheen twee kamers) aan de voorzijde, slaapkamer aan de achterzijde en badkamer. De badkamer is voorzien is van een ligbad (whisper combipool), douchecabine, tweede toilet, wastafel en voorzien van vloerverwarming.

Tweede Verdieping: overloop met c.v.-opstelling en omvormer van de zonnepanelen, toegang tot twee slaapkamers die beide voorzien zijn van dakkapellen. Beide kamers hebben fraaie ingebouwde vaste kasten. De voorkamer beschikt over een tweede wasmachineaansluiting en een luik naar de berg vide (ook vanuit de overloop toegankelijk).

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel (geplaatst in 2015);
- De woning beschikt over 16 zonnepanelen (sinds 2015);
- In 2015 is de woning voorzien van een nieuwe en zeer complete keuken;
- In 2004 is het sanitair vernieuwd;
- Het buitenschilderwerk is circa 4 jaar geleden uitgevoerd;
- De schuine delen van de ruimtes op de 1e verdieping zijn niet geïsoleerd;
- De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing (behalve de deur van de berging);
- In 2015 is de elektra verbeterd;
- In 2015 is eveneens een groot gedeelte van het platte dak van de uitbouw vernieuwd en zijn de lichtkoepels geplaatst;
- De woning beschikt over een afsluitbare achterom;
- De huidige bewoners gebruiken de voortuin als hoofdtuin;
- De voortuin is conform het kadaster van de gemeente, er is geen vergoeding verschuldigd;
- Meerdere ramen en deuren beschikken over rolhorren;
- Oplevering in overleg, doch niet voor maart 2024.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via ‘Download brochure’ kunt u op de website van deze woning komen. Daar kunt u alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kunt u bij ons opvragen.