Wonen op één van de mooiste plekken van Oog in Al met aan de voor- en achterzijde vrij uitzicht!

Vanuit de karakteristieke erker op de begane grond heb je een prachtig uitzicht op het aantrekkelijke en groene plantsoen aan de voorzijde. Daarnaast kan de locatie van deze fraaie 30-er jaren woning getypeerd worden als kindvriendelijk en autoluw.
De achtertuin, omgeven door groen, biedt veel privacy en is voorzien van een schuur en achterom. Tot aan het eind van de middag geniet je in de achtertuin van de zon. Daarna is het in de straat goed gebruik om richting de voortuin te verplaatsen. De voortuin voelt in de zomer als een verlenging van het huis waar men tot laat kan genieten van de zon en zicht op het grasveld.

Het huis kent nog veel kenmerken uit de dertiger jaren, waaronder tegeltjes, paneeldeuren en fraaie deurklinken. Daarnaast is de woning in de loop van de jaren meegegaan in de tijd. Zo heeft de begane grond een moderne en open keuken, ligt er een fraaie houten vloer, is de gehele woning voorzien van dubbelglas, vloer- én dakisolatie en is het stucwerk onderhanden genomen. De woning voldoet helemaal aan de standaarden van nu en is door de nieuwe eigenaar direct te betrekken!

Oog in Al is een royaal opgezette woonwijk met een groot gemeenschapsgevoel, veel groen, een groot eigen stadspark en verschillende scholen met opvangmogelijkheden. In de wijk zijn diverse buurtwinkels te vinden voor de dagelijkse boodschappen zoals de Albert Heijn, Etos en een bakker. Op loopafstand tref je diverse leuke restaurants aan zoals 'Buurten in de Fabriek' (inclusief cultureel centrum en een bibliotheek), ‘Soia-Beach Oog in Al’ en ‘Smoesjes’. Verder is de ligging perfect ten opzichte van de Munt waar in de zomer veel wordt gezwommen en gepicknickt. Met de fiets ben je in een korte tijd in hartje centrum of in het centrum van Leidsche Rijn via de Daphne Schippersbrug over het Amsterdam-Rijnkanaal. Het Centraal Station is binnen enkele minuten met de fiets te bereiken en op loopafstand zijn diverse busverbindingen gelegen. Wie in Oog in Al woont ervaart de aantrekkelijkheid van het stadse leven, maar je bent ook zo buiten de stad dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen.

We zien je graag in deze sfeervolle woning voor een rondleiding en het beantwoorden van eventuele vragen!

Indeling

Begane grond: sfeervolle en ruime entree/hal voorzien van originele wandtegels, met trapkast en modern toilet met fontein. De woning heeft een fijne, lichte woonkamer met vrij zicht aan de voorkant over het plantsoen, waar je met name van kunt genieten vanuit het leuke zitje dat in de erker is gecreëerd. De hele verdieping is voorzien van een fraaie eikenhouten parketvloer en er zijn openslaande deuren naar de tuin. In 2011 is op deze verdieping grondig verbouwd en is er een nieuwe (open) keuken gemaakt. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasmachine (2020), gasfornuis, combi-oven, afzuigkap, koelkast (2023) en een granieten aanrechtblad. Ook via de loopdeur in de keuken is de tuin bereikbaar. In 2017 is de tuin opnieuw aangelegd; een heerlijke plek om in alle rust en met veel privacy buiten te zitten en inclusief een schuurtje en een (brede) achterom.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de drie kamers en badkamer. De woning heeft een traditionele jaren '30 indeling, met twee ruime slaapkamers en een zijkamer die perfect als babykamer of werkkamer gebruikt kan worden. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een grote kastenwand en toegang tot het balkon. De badkamer is in 2023 vernieuwd; een moderne badkamer met vloerverwarming, handdoekradiator, inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping: voorzolder/wasruimte, inclusief wastafel en met aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast zijn er op deze verdieping nog twee (kinder)kamers gerealiseerd. Eventueel is deze verdieping nog verder uit te breiden met een dakkapel aan de voorzijde (vergunningsplichtig), eventueel in combinatie met een tweede badkamer.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van dubbelglas, vloer- en dakisolatie;
- Energielabel C;
- In 2011 is de begane grond aangepakt, inclusief keuken;
- In 2014 is de zolder heringedeeld en opgeknapt;
- In 2017 in de achtertuin opnieuw aangelegd;
- In 2021 is het buitenschilderwerk uitgevoerd;
- In 2023 is de badkamer vernieuwd;
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Remeha Avanta; 2020);
- De woning heeft een uitgebreide (moderne) groepenkast, alle leidingen zijn vernieuwd;
- Oplevering per 1 augustus 2024.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.