Molierelaan 38

  • 117 m2

  • 5 kamers

  • Label C

  • 127 m2

Wil je wonen op één van de mooiste plekken van Oog in Al met aan de voor- en achterzijde vrij uitzicht? Dan is dit je kans! Vanuit de karakteristieke erkers…

Utrecht | 695000 K.K.

Woning omschrijving

Wil je wonen op één van de mooiste plekken van Oog in Al met aan de voor- en achterzijde vrij...

Wil je wonen op één van de mooiste plekken van Oog in Al met aan de voor- en achterzijde vrij uitzicht? Dan is dit je kans!

Vanuit de karakteristieke erkers op de begane grond en eerste verdieping heb je een prachtig uitzicht op het aantrekkelijke en groene plantsoen aan de voorzijde. Daarnaast kan de locatie van deze fraaie 30-er jaren woning getypeerd worden als kindvriendelijk en autoluw. De achtertuin, omgeven door groen, biedt veel privacy en is voorzien van een stenen berging en achterom. De voortuin voelt in de zomer als een verlenging van het huis waar men tot laat kan genieten van de zon en zicht op het grasveld.

Het huis kent nog veel kenmerken uit de dertiger jaren, zoals paneeldeuren, tegeltjes en fraaie deurklinken. Daarnaast is de woning in de loop van de jaren meegegaan in de tijd. Zo heeft de begane grond een modernere en open keuken, ligt er een fraaie vloer, zijn veel ramen vervangen voor HR++ en is het stucwerk onderhanden genomen. Hierdoor is er een mooi geheel ontstaan en kan een toekomstige bewoner dit heerlijke gezinshuis zonder noemenswaardige aanpassingen betrekken.

Kortom, een fijn en ruim gezinshuis op een erg aantrekkelijke plek met voor en achter vrij uitzicht. Een huis dat helemaal jouw droomhuis kan worden. De woning is van goede kwaliteit. De snelwegen A2 en A12 zijn binnen enkele minuten al bereikbaar. In de wijk zelf zijn het openbaar vervoer, sportverenigingen en het Park Oog in Al binnen handbereik. Ook telt de wijk een bibliotheek, restaurants, meerdere basisscholen en een klein winkelcentrum.

Indeling
Begane grond: entree, hal met trapopgang, toiletruimte, woonkamer met erker, pvc-vloer, houtkachel (ter overname), open en complete keuken en schuifpui naar heerlijke achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom.

Eerste verdieping: overloop, slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en toegang tot balkon, voorkamer met eveneens vaste kast en royale erker, zijkamer, vaste kast met wasmachineaansluiting en badkamer met ligbad, toilet en wastafel.

Tweede verdieping: royale en open verdieping met aan de voor- en achterkant een dakkapel, dakraam. Deze verdieping is eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers.

Bijzonderheden:
- In 2023 is al het glas (met uitzondering van de zolder) vernieuwd naar HR++ glas;
- De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing;
- De woning beschikt eveneens over vloerisolatie en spouwmuurisolatie;
- In 2023 is het dak van de schuur vervangen.
- Recent is een groot gedeelte van de eerste verdieping voorzien van nieuw stucwerk;
- De woning beschikt nog over mooie originele details, zoals onder andere paneeldeuren en tegeltjes in de hal;
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel (bouwjaar: 2021)
- De woning beschikt over moderne elektra;
- De zolder is eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers;
- De woonkamer is voorzien van een fraaie pvc-vloer;
- In de woonkamer staat een goed werkende houtkachel;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Kenmerken

Vraagprijs 695000 k.k.
Aangeboden sinds 21 February 2022
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Soort wnoning Woonhuis
Bouwjaar 1937
Woonoppervlakte 117 m2
Slaapkamers 4
Inhoud 429 m3
Perceeloppervlakte 127 m2
Ligging tuin Oost
Engerielabel C
Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Verwarming CV ketel, Houtkachel
C.V.-ketel bouwjaar 2021
Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
Garage Geen garage
Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas

Buurtverkenner

Verken je
nieuwe buurt!

  • Aan park
  • Aan rustige weg
  • In woonwijk
  • Vrij uitzicht

In onze Buurtverkenners vind je namelijk elk kwartaal een analyse van de Utrechtse woningmarkt. Niet alleen voor de hele stad, maar ook per wijk. Dus dichtbij jou, op buurtniveau.

Oops! We could not locate your form.