Op zoek naar een lichte, karaktervolle bovenwoning met eigen balkon en volop ruimte om te wonen én te werken?

Deze charmante jaren '30 bovenwoning aan de Merwedestraat combineert authentieke sfeer met een flinke dosis verduurzaming, verdeeld over twee woonlagen en een handige zolder. Voor wie centraal en toch rustig in Utrecht wil wonen, is dit een goede kanshebber.

Je stapt binnen op de eerste verdieping, waar de woonkamer heerlijk licht is en uitkijkt over het groen en de daken van de buurt. De keuken met speelse erker ligt apart aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer loop je zo het balkon op, een fijne plek om in de buitenlucht te ontbijten of de dag af te sluiten. Een verdieping hoger vind je een ruime slaapkamer en een lichte kamer met weids uitzicht, die zich uitstekend leent als werk- of logeerkamer. De zolder biedt bovendien prettige extra bergruimte. De huidige eigenaar heeft de woning al met het oog op de toekomst verduurzaamd, zodat je hier comfortabel en zuinig woont.

De Merwedestraat ligt in de geliefde Rivierenwijk, een echte stadsbuurt met reuring, met het groen van het Merwedeplantsoen om de hoek. Op de Rijnlaan doe je je dagelijkse boodschappen en strijk je neer bij de bakker of op een terras. Voor een avondje uit ben je zo bij de hippe plekken van Rotsoord, met Pastoe, gezellige cafés en de kades van de Vaartsche Rijn. Ook het Ledig Erf en de levendige binnenstad liggen op fietsafstand. Station Utrecht Vaartsche Rijn ligt vlakbij, Utrecht Centraal bereik je snel en de uitvalswegen vind je binnen enkele minuten. Kortom: hier woon je midden in het leven, met rust en ruimte binnen handbereik.

We nemen graag de tijd om je deze fijne woning te laten zien. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling

Begane grond: entree, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: overloop met separaat toilet. Lichte woonkamer met toegang tot het balkon aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de afzonderlijke keuken, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, elektrische oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie.

Tweede verdieping: overloop die de slaapkamer en de werk- of logeerkamer met elkaar verbindt. De werk- of logeerkamer biedt vrij uitzicht over de buurt. Moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger.

Zolder: vanuit de slaapkamer via een vlizotrap bereikbare zolder/vliering, ideaal als bergruimte.

Bijzonderheden
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel (2015);
- Energielabel C;
- Vier zonnepanelen aanwezig;
- Actieve Vereniging van Eigenaren periodieke bijdrage van € 75,- per maand;
- Voorzien van dubbel glas, spouwmuurisolatie (2021) en vloerisolatie in de woonkamer;
- Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via merwedestraat12abs.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.