Droom jij van een gloednieuw appartement aan het prachtige Park Leeuwensteyn? Een plek waar rust, groen en het bruisende stadsleven perfect samenkomen? Dan zou dit stijlvolle appartement uit 2023 zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn. Deze moderne woning maakt deel uit van het hoogwaardige project Park Avenue en biedt alles wat je zoekt: een ruime woonkeuken, een lichte en sfeervolle woonkamer én een royaal balkon op het zuidoosten waar je heerlijk van de zon geniet.

Dankzij de grote raampartijen voelt het appartement opvallend licht en ruim aan. De luxe open keuken met kookeiland vormt het hart van de woning en is ideaal voor wie graag kookt of gezellig tafelt met vrienden en familie. Vanuit de woonkamer kijk je uit over Park Leeuwensteyn: een rustige, groene omgeving midden in Leidsche Rijn Centrum.
Daarnaast beschikt het appartement over twee royale slaapkamers, een moderne badkamer en een hoogwaardige afwerking. Alles is nieuw, strak afgewerkt en voorzien van moderne installaties voor optimaal wooncomfort.

De ligging is ideaal: aan de rand van Leidsche Rijn Centrum en direct grenzend aan Park Leeuwensteyn. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik, zoals supermarkten, winkels, restaurants en station Leidsche Rijn. Ook natuurliefhebbers zitten hier perfect, met het Máximapark, de Haarrijnse Plas en diverse sportparken vlakbij. Binnen tien minuten fietsen sta je bovendien op de Neude, midden in het centrum van Utrecht. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de A2 en A12. Centraler en comfortabeler wonen kan haast niet.

Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Indeling
Begane grond:
Gezamenlijke entree met bellentableau, brievenbussen, lift en trap naar de afgesloten parkeerkelder met privéparkeerplaats en berging.

Tweede verdieping:
Eigen entree, ruime hal en een lichte woonkamer met luxe woonkeuken voorzien van een kookeiland met Bora inductiekookplaat inclusief geïntegreerd afzuigsysteem, Quooker, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de woonkamer bereik je het ruime balkon op het zuidoosten. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een fijne verbinding met buiten. Verder vind je in de woning een separate berging met wasmachineaansluiting en warmte terugwin installatie, een modern toilet met fontein en een stijlvolle badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche.
Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een schuifpui, wat zorgt voor extra licht en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Vanuit de slaapkamers heb je toegang tot het tweede balkon: de perfecte plek om in de avond van de ondergaande zon te genieten.

Parkeren & berging:
In de afgesloten parkeerkelder beschik je over een eigen parkeerplaats, met de mogelijkheid om een laadpaal te realiseren. Daarnaast is er een privéberging. Ideaal voor fietsen, opslag en seizoensspullen.

Bijzonderheden:
- Geweldig appartement uit 2023 en daarom volledig geïsoleerd;
- Energielabel A++++;
- De woning is voorzien van een warmtepomp en warmte terugwin installatie (eigendom);
- Geweldig balkon van maar liefst 18 vierkante meter gelegen op het zonnige zuidoosten;
- Frans balkon met avondzon;
- Voorzien van 7 zonnepanelen;
- Eigen parkeerplaats in eigendom in de onderbouw. Aansluiting voor een laadpaal is te realiseren;
- De woning is geheel voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling;
- Actieve VvE, servicekosten bedragen voor het appartement, berging en parkeerplaats bedragen € 196,25 per maand;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (voorwaarden 1989);
- Het appartement grenst aan en kijkt uit over park Leeuwensteyn;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via madridstraat90d.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.