Starters en stadsliefhebbers opgelet! Ben je op zoek naar een licht en uitstekend onderhouden driekamerappartement op de eerste verdieping op een centrale locatie in Utrecht? Dan is dit appartement in de geliefde wijk Transwijk zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt door de grote raampartijen over een heerlijk lichte en ruime woonkamer, twee goed bemeten slaapkamers, een balkon en een praktische berging op de begane grond.

Of je nu wilt ontspannen op het balkon of gezellig gebruik wilt maken van de gezamenlijke binnentuin, thuiskomen na een drukke werkdag is op een zonnige dag buitengewoon. Hier woon je comfortabel met alle voorzieningen binnen handbereik. De ligging is ideaal. Op korte fietsafstand bevinden zich de Jaarbeurs, Utrecht Centraal en de bruisende binnenstad. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen en sportvoorzieningen hoef je nooit ver te reizen en ook het groene Stadspark Transwijk ligt om de hoek. De bushalte bevindt zich op loopafstand en met de auto bereik je de A2 al binnen enkele minuten.

De huidige eigenaar heeft de woning de afgelopen twee jaar grondig gemoderniseerd en met zorg verbouwd. Het resultaat is een instapklaar appartement waar je zonder te klussen direct kunt gaan wonen. Kortom een fijne woning op een uitstekende locatie, waar je direct kunt genieten van alles wat Utrecht te bieden heeft.

We nodigen je graag uit voor een bezichtiging!

Indeling
Begane grond: entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot berging.

Eerste verdieping: de royale en sfeervolle woonkamer, ontstaan door het samenvoegen van twee kamers, is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een vrij uitzicht. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het balkon. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee kamers, waaronder een ruime slaapkamer en een tweede slaapkamer. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat, modern toilet en een praktische voorraadkast. De dichte keuken is uitgevoerd met een luxe, eigentijdse keukenopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koel-/vriescombinatie.

Al met al een buitenkans voor een ieder opzoek is naar een modern appartement en niet te lang wil wachten op de oplevering!

Bijzonderheden:
- Warm water en verwarming door middel c.v.-combiketel (type: Intergas, bouwjaar: 2024);
- Balkon aan de achterzijde gelegen op het noordwesten;
- Extra kamer te realiseren door de woonkamer op te splitsen;
- Kozijnen zijn voorzien van dubbel beglazing;
- Groepenkast is voorzien van 8 groepen met aardlekschakelaars (vernieuwd);
- Electra armaturen zijn eveneens vernieuwd;
- Bij het moderniseren van het appartement is tevens al het lang en sluitwerk vernieuwd;
- Berging op begane grond;
- Alle wanden zijn voorzien van glad stucwerk;
- Oplevering in overleg, kan snel;

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via loderlaan39.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.