EEN BUITENKANS, gelegen op een begeerlijk plekje in de populaire wijk Veemarkt!

Een prachtig, modern herenhuis uit 2017 met ruime grote voortuin, balkons, terrassen met uitzicht tot aan de Dom en een vrij uitzicht rondom en, over water en sportvelden aan de achterzijde. De woning is door de huidige bewoners (zelf de architect) ontworpen en gebouwd. In 2021 is de woning uitgebreid met een bijzondere en volledige bouwlaag, waar nu een kantoor en atelier in is gecreëerd.

Het resultaat is prachtig, het trappenhuis is een architectonisch middelpunt en verbindt de verdiepingen met multifunctionele ruimtes met elkaar. De gehele woning is harmonieus met elkaar verbonden met speelse hoogteverschillen en terugkerend materiaalgebruik. In de slaapkamers heb je onder andere door de geluidsdichte en verdiepingshoge deuren volop privacy en mede door het weidse uitzicht, ervaar je hier een vrij en ruimtelijk gevoel.

De auto kan je parkeren en/of opladen op eigen terrein, maar er is ook voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Bovendien staat het bestemmingsplan een 2-laagse bebouwing in de voortuin toe, wat ideaal kan zijn voor een praktijk of werkplek met ontvangst aan/bij huis.

Naast een prachtig ontworpen woning op een unieke plek, is het ook duurzaam en toekomstbestendig gebouwd. De hoge isolatie waarden, een luchtdichte bouw, warmt terugwin-installatie en triple glas zorgen voor lage energielasten. In de gehele woning is vloerverwarming aanwezig en het gehele verwarmingssysteem is geschikt voor koeling. Alle installaties zijn voorbereid op gasloos wonen.

De ligging aan de rand van de Veemarkt is prettig. Aan het eind van de straat loop je zo naar de sportvelden en op tien minuten lopen of twee minuten fietsen ben je in het vernieuwde 'Winkelcentrum De Gaard’. Dit winkelcentrum is voorzien van o.a. een leuk restaurant, een mooi terras, een goede bakker, slager, vele andere kleine ondernemers en een grote supermarkt. Het stadscentrum is via de gezellige Biltstraat binnen slechts tien minuten fietsafstand te bereiken. Wil je de natuur in: dan ben je ook binnen twee minuten in het groen.

Kom eens kijken, we laten deze moderne woning op mooie locatie graag een keer zien!

Indeling
Begane grond: voortuin met parkeermogelijkheid op eigen terrein, entree, gang met toilet en toegang naar de woonkamer met open keuken voorzien van een groot eiland en alle nodige inbouwapparatuur. Er is opbergruimte in de vorm van vaste kasten en een vide die de overloop in de vorm van een entresol met de woonkeuken verbindt. Aan de achterzijde is een schuifpui met Frans balkon, die zicht geeft over dhet groen en de voetbalvelden achter de woning.

Eerste verdieping: overloop met werk-/speelplek, badkamer voorzien van ligbad, toilet, ruime inloopdouche en dubbele wastafel en ingebouwde kasten. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer met een schuifpui en Frans balkon.

Tweede verdieping: lichte en ruime overloop met o.a. werk-/speelplek, drie slaapkamers en een wasruimte met bergruimte en de technische installaties.

Derde verdieping: Geheel open ruimte, nu in gebruik als kantoor/ atelier maar naar wens in te richten. Er is rekening gehouden met een verdeling met meerdere slaapkamers, een badkamer of Master-bedroom. Aan de achterzijde treft u een grote schuifpui met balkon en aan de voorzijde voorzien van een verborgen screen over de gehele breedte.

Laat u verrassen !

Bijzonderheden:
- De woning wordt verwarmd door middel van een c.v.-combiketel (bouwjaar: 2017);
- De woning is in 2021 uitgebreid;
- De woning is geheel voorzien van hoogwaardige aluminium kozijnen, triple glas (N) en HR++ met warmte-werende coating (Z).
- De woning is volledig geïsoleerd;
- Er is een warmte terugwin installatie aanwezig;
- De woning is voorzien van twaalf zonnepanelen (4.000 Kw/h);
- Er is bergruimte in de tuin gecreëerd onder de tuinbank;
- Er is een parkeerplaats in de voortuin aanwezig; aansluiting voor elektrisch laden is aanwezig;
- In de voortuin staat het bestemmingsplan toe om te bouwen;
- De woning is voorzien van geluidsdichte deuren;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.