Op een prachtige plek, in de geliefde wijk Vogelenbuurt, ligt deze sfeervolle bel-etage met souterrain woning. De woning kenmerkt zich door een prachtig authentieke voorgevel, hoge plafonds, kamer-en-suite, glas-in-lood en twee entrees. Hierdoor kan deze woning op diverse manieren bewoond worden. De woonkamer kan uitzonderlijk ruim genoemd worden. Dit komt mede door de bij de woonkamer betrokken serre en royale open keuken. Via de deuren aan de achterkant van de woonkamer kom je op een zonnig terras. Vanaf hier kan de tuin worden betreden. In het souterrain vind je 2 (en eventueel 3) slaapkamers, een fijne badkamer en goede opslagruimte. Ook vanuit deze verdieping is de tuin te bereiken. Doordat het geheel een paar jaar geleden grondig verbouwd is (onder andere nieuwe en open keuken, nieuw sanitair, stucwerk, leidingwerk, vloeren en afwerking) kan een nieuwe bewoner deze fijne woning zonder noemenswaardige verbouwing betrekken.

De Vogelenbuurt is een zeer geliefde woonwijk met vele winkels voor de dagelijkse boodschappen. Op loopafstand zijn leuke restaurants, koffietentjes en cafés te bereiken. Binnen enkele minuten ben je onder andere in het historische Centrum, op het Centraal Station en in het gezellige Griftpark.

Indeling
Bel-etage: entree via hardstenen trap, hal, zeer sfeervolle en lichte woonkamer-en-suite (met eveneens zijraam met zicht richting de Utrechtse Singel) met schuifdeuren en vaste kasten, hoog plafond, hoge ramen met glas-in-lood, een natuurstenen schouw. De oorspronkelijke serre aan de achterzijde is bij de woonkamer betrokken en kan bijvoorbeeld gebruikt worden als werkplek of speelhoek voor de kinderen. De open en royale keuken geeft deze verdieping een luxe gevoel. Vanuit de keuken is er een deur naar het balkon met trapje richting de achtertuin. De keuken geeft eveneens toegang tot een klein halletje met deur naar de toiletruimte en trap naar het souterrain.

Souterrain: eveneens entree via hardstenen trap, fietsenberging onder de trap, gang met trapkast, separaat toilet, slaapkamer aan de voorzijde met grote inloopkast (mogelijkheid voor extra inpandige kamer), slaapkamer aan de achterzijde met serre en openslaande deuren naar de achtertuin. Badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en eveneens deur naar achtertuin. Het souterrain is in de zomer heerlijk koel.

Bijzonderheden:
- In 2013/2014 heeft een grote verbouwing plaatsgevonden, waarbij onder andere aandacht is besteed aan een nieuwe en open keuken, vloeren, stucwerk van muren en plafonds, nieuw sanitair, elektra en leidingwerk;
- In 2022/2023 is het buitenschilderwerk door een erkend schilderbedrijf grotendeels nagelopen;
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel (2023);
- De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. Een gedeelte is voorzien van gelaagd enkel glas;
- De woning beschikt nog over diverse originele details, zoals glas-in-lood ramen, schouwen en ornamenten;
- Enkele jaren geleden is eveneens de tuin nieuw aangelegd en is het hekwerk van het balkon vernieuwd;
- De woonkamer beschikt over massief houten vloerdelen;
- De woning maakt onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren, die bestaat uit drie woningen. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 88,33.

Aankoopmakelaar inschakelen
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten
- We hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven.
- Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- De verkoper kan zelf beslissen aan wie hij de woning verkoopt.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.
- Oplevering in overleg.